Investir dans l'immobilier locatif à Tarare
Pour investir à Tarare (69170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 669 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.57 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
37 annonces analysées par IA à Tarare. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 669 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.57%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
172 144 €
Médiane : 120 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
87 m²
37 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 37 annonces analysées à Tarare les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 060 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tarare.
Prix au m² par quartier à Tarare
À Tarare, le prix médian au m² des appartements va de 1 494 €/m² dans le quartier Centre à 2 007 €/m² dans le quartier Nord-Ouest, soit un écart de 34 % (513 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 490 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 789 €/m² (Centre) à 2 542 €/m² (Sud) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Nord-Ouest
2 007 €/m²
appartement · 60 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre
1 494 €/m²
appartement · 360 ventes DVF
Classement des quartiers de Tarare au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Nord-Ouest | 2 007 €/m² | 60 |
| 2 | Sud | 1 688 €/m² | 48 |
| 3 | Plata | 1 650 €/m² | 22 |
| 4 | Centre | 1 494 €/m² | 360 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Tarare
- Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (169 ventes/an) assurant une revente facile
- Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1933€, bien en dessous de la moyenne départementale (-29.9%)
Points d'attention
- Forte baisse des prix — Baisse de -10% sur 1 an et -18.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 proches de la gare pour les navetteurs lyonnais.
Dernières ventes enregistrées à Tarare
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 87 m² | 155 500 € | 1 787 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 79 m² | 67 138 € | 850 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 96 200 € | 1 394 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 116 m² | 287 450 € | 2 478 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 122 700 € | 1 728 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 88 000 € | 1 443 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 212 200 € | 3 316 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 94 m² | 163 486 € | 1 739 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 60 460 € | 2 159 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 208 200 € | 3 203 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 108 200 € | 1 803 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 108 m² | 214 760 € | 1 989 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Tarare
Quel est le prix moyen au m² à Tarare ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tarare ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tarare ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tarare ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Tarare avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Tarare
Est-ce le bon moment pour acheter à Tarare ?
Sur la base des données publiques, Tarare ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tarare ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tarare est d'environ 7,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tarare ?
Forte baisse des prix : Baisse de -10% sur 1 an et -18.7% sur 3 ans (données DVF fiables). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour intégrer cette baisse historique Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des travaux de ventilation (VMC double flux) et étanchéité des sols Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Tarare ?
Tarare est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Tarare ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tarare à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Tarare
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Tarare ?
Tarare affiche un prix au m² de 1 669 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.57 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Tarare, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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