Loyer moyen Tarare 2026 : 10.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Tarare
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Tarare

10.53€/m²

médian estimé

8.02€

Min · IC 95%

10.53€

Médian

13.83€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

263€/mois

T2 (45m²)

474€/mois

T3 (70m²)

737€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Tarare

Bon terrain de rendement

Prix au m² 37,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (169 ventes/an) assurant une revente facile
Prix attractif sous le marché — Prix m² de 1933€, bien en dessous de la moyenne départementale (-29.9%)

Points d'attention

Forte baisse des prix — Baisse de -10% sur 1 an et -18.7% sur 3 ans (données DVF fiables)
Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)

Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements T2/T3 proches de la gare pour les navetteurs lyonnais.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

263 €

Fourchette : 201–346 €/mois

45 m²

474 €

Fourchette : 361–622 €/mois

65 m²

684 €

Fourchette : 521–899 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.57 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.03 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Tarare

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Tarare disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (1 494 €/m²) — au plus cher — Nord-Ouest (2 007 €/m²), soit 34 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Tarare

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Tarare

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Tarare

Prix immobilier

1 669 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Tarare ?

Le loyer médian à Tarare est de 10.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.0 € et 13.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Tarare ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Tarare, le loyer attendu est d'environ 474 €/mois (fourchette 361-622 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Tarare ?

Le rendement brut moyen à Tarare est de 7.57 % en appartement, 5.03 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.