Investir dans l'immobilier locatif à Sucy-en-Brie
Pour investir à Sucy-en-Brie (94370) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 360 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.95 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Sucy-en-Brie. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 360 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.95%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
425 072 €
Médiane : 402 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
106 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Sucy-en-Brie les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 337 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sucy-en-Brie.
Prix au m² par quartier à Sucy-en-Brie
À Sucy-en-Brie, le prix médian au m² des appartements va de 2 231 €/m² dans le quartier La Fosse Rouge à 4 250 €/m² dans le quartier La Cité Verte, soit un écart de 90 % (2 019 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
10 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 658 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 978 €/m² (Notre-Dame-Bruyères) à 5 507 €/m² (Berges-Noyers-Poil Vert) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Cité Verte
4 250 €/m²
appartement · 55 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Fosse Rouge
2 231 €/m²
appartement · 70 ventes DVF
Classement des quartiers de Sucy-en-Brie au prix médian (appartement)
10 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Cité Verte | 4 250 €/m² | 55 |
| 2 | Le Grand Val | 4 116 €/m² | 9 |
| 3 | Gare Varennes Zone Industrielle | 3 795 €/m² | 78 |
| 4 | Le Centre | 3 790 €/m² | 182 |
| 5 | Notre-Dame-Bruyères | 3 777 €/m² | 8 |
| 6 | La Procession-Fort | 3 754 €/m² | 89 |
| 7 | Le Petit Val-Clos de Ville | 3 333 €/m² | 15 |
| 8 | Berges-Noyers-Poil Vert | 3 313 €/m² | 47 |
| 9 | Les Monrois-Fontaine de Villiers | 3 224 €/m² | 105 |
| 10 | La Fosse Rouge | 2 231 €/m² | 70 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Sucy-en-Brie
- Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sucy-en-Brie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 270 000 € | 3 140 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 198 000 € | 3 414 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 119 m² | 480 000 € | 4 034 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 250 000 € | 3 472 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 266 000 € | 3 800 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 208 000 € | 4 522 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 276 855 € | 4 326 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 140 m² | 135 000 € | 964 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 214 m² | 440 000 € | 2 056 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 159 000 € | 2 789 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 255 000 € | 3 806 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 101 m² | 270 000 € | 2 673 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Sucy-en-Brie ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sucy-en-BrieColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sucy-en-BrieLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sucy-en-BrieLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sucy-en-BrieDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sucy-en-BrieQuestions fréquentes sur l'investissement à Sucy-en-Brie
Quel est le prix moyen au m² à Sucy-en-Brie ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sucy-en-Brie ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sucy-en-Brie ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sucy-en-Brie ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sucy-en-Brie avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sucy-en-Brie
Est-ce le bon moment pour acheter à Sucy-en-Brie ?
Sur la base des données publiques, Sucy-en-Brie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sucy-en-Brie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sucy-en-Brie est d'environ 6,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sucy-en-Brie ?
À Sucy-en-Brie, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sucy-en-Brie ?
Sucy-en-Brie est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sucy-en-Brie
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sucy-en-Brie ?
Sucy-en-Brie affiche un prix au m² de 3 360 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.95 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sucy-en-Brie, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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