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32 biens analysés à Stains

Investir dans l'immobilier locatif à Stains

Pour investir à Stains (93240) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 717 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.38 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

32 annonces analysées par IA à Stains. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 717 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

8.38%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

254 207 €

Médiane : 259 495 €

Surface moyenne · sélection Pillr

78 m²

32 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 32 annonces analysées à Stains les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 497 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Stains.

Prix au m² par quartier à Stains

À Stains, le prix médian au m² des appartements va de 2 323 €/m² dans le quartier Maroc à 3 636 €/m² dans le quartier Avenir Cerisaie, soit un écart de 57 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 468 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 979 €/m² (Globe 1) à 3 844 €/m² (Moulin Neuf 1) sur 10 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Avenir Cerisaie

3 636 €/m²

appartement · 18 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Maroc

2 323 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Stains au prix médian (appartement)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Avenir Cerisaie3 636 €/m²18
2Moulin Neuf 23 254 €/m²55
3Globe 23 205 €/m²6
4Clos Saint-Lazare 13 023 €/m²11
5Avenir 12 963 €/m²46
6Cité Jardin 12 940 €/m²6
7Prêtresse Nexon2 922 €/m²40
8Centre Ville2 803 €/m²105
9Avenir 22 716 €/m²22
10Moulin Neuf 12 438 €/m²95
11Maroc2 323 €/m²64

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Stains

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Stains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
30 déc. 2025Maison70 m²215 000 €3 071 €
29 déc. 2025Appartement48 m²135 000 €2 813 €
29 déc. 2025Appartement44 m²145 000 €3 295 €
24 déc. 2025Maison89 m²278 000 €3 124 €
23 déc. 2025Maison110 m²430 000 €3 909 €
19 déc. 2025Maison96 m²260 000 €2 708 €
11 déc. 2025Appartement24 m²98 500 €4 104 €
02 déc. 2025Appartement68 m²110 000 €1 618 €
01 déc. 2025Maison80 m²265 000 €3 313 €
01 déc. 2025Appartement38 m²72 000 €1 895 €
28 nov. 2025Maison46 m²220 000 €4 783 €
25 nov. 2025Maison80 m²278 000 €3 475 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Stains

Appartement 5p à Stains

Appartement · 5p · 95 m²

79/100

259 000 €

8.1% brutDPE C
Appartement 5p à Stains

Appartement · 5p · 95 m²

79/100

259 990 €

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Maison · 6p · 160 m²

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Appartement 4p à Stains

Appartement · 4p · 74 m²

78/100

210 000 €

7.8% brutDPE C
Appartement 5p à Stains

Appartement · 5p · 86 m²

77/100

240 000 €

7.5% brutDPE C
Appartement 4p à Stains

Appartement · 4p · 83 m²

75/100

249 000 €

7.4% brutDPE C
Voir toutes les 32 annonces à Stains

Quelle stratégie d'investissement à Stains ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Stains

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Stains

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Stains

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Stains

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Stains

Questions fréquentes sur l'investissement à Stains

Quel est le prix moyen au m² à Stains ?
Le prix au m² à Stains est d'environ 2 717 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 32 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 497 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Stains ?
Le rendement brut moyen à Stains est de 8.38 % (estimation sur données marché), contre 6.6 % en moyenne sur la sélection Pillr (32 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Stains ?
Les stratégies les plus pertinentes à Stains dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Stains ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Stains avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Stains

Est-ce le bon moment pour acheter à Stains ?

Sur la base des données publiques, Stains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Stains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Stains est d'environ 8,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Stains ?

À Stains, 10,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Stains ?

Stains est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Stains

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Stains ?

Stains affiche un prix au m² de 2 717 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.38 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Stains, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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