Loyer moyen Souleuvre en Bocage : 9,1 €/m² par mois

Name: Loyers au m² à Souleuvre en Bocage
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Souleuvre en Bocage

9.05€/m²

médian estimé

7.41€

Min · IC 95%

9.05€

Médian

11.05€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

265€/mois

T2 (45 m²)

476€/mois

T3 (65 m²)

507€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Souleuvre en Bocage

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Souleuvre en Bocage

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement brut élevé : rendement brut attractif estimé à 7,8 % pour les maisons et 8,3 % pour les appartements
Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très solide avec 275 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

Risque radon Élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
Demande locative modérée

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons individuelles pour de la location nue à destination des familles

Analyse complète de Souleuvre en Bocage

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

265 €/mois

207 à 339 €

T2 · 45 m²

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2

476 €/mois

372 à 610 €

T3 · 65 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

507 €/mois

402 à 638 €

T4 · 85 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

663 €/mois

526 à 835 €

T5 et plus · 105 m²

7,8 €/m², loyer des appartements T3 et plus

819 €/mois

650 à 1 031 €

Maison · 100 m²

7,4 €/m², loyer des maisons

735 €/mois

579 à 932 €

Calculer le loyer d'un logement à Souleuvre en Bocage

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

476 €/mois

Fourchette à 95 % : 372 à 610 € par mois

10,6 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

6.98 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 1 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.1 €/m².

Biens en vente à Souleuvre en Bocage, déjà analysés

6 des 46 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 7 pièces de 153 m²144 750 €DPE Bnote Btravaux minimes
Maison 7 pièces de 153 m²157 940 €DPE Bnote Btravaux légers
Maison 5 pièces de 250 m²229 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Maison 8 pièces de 189 m²142 425 €DPE Dnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 316 m²345 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 4 pièces de 140 m²159 900 €DPE Fnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Souleuvre en Bocage

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 14 (population > 5 000) par loyer médian.

Dives-sur-Mer

5 122 hab.

16.2 €/m²

Fleury-sur-Orne

5 941 hab.

14.2 €/m²

Caen

109 400 hab.

13.8 €/m²

Ouistreham

9 212 hab.

13.7 €/m²

Cormelles-le-Royal

5 377 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Souleuvre en Bocage

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Souleuvre en Bocage

Prix immobilier

255 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Souleuvre en Bocage ?

Le loyer médian à Souleuvre en Bocage est de 9.1 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.4 € et 11.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Souleuvre en Bocage ?

Pour un T2 de 45 m² à Souleuvre en Bocage, le loyer attendu est d'environ 476 €/mois (fourchette 372 à 610 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,6 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Souleuvre en Bocage ?

Le rendement brut moyen à Souleuvre en Bocage est de 6.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Souleuvre en Bocage ?

Souleuvre en Bocage est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Souleuvre en Bocage ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.1 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.4 à 11.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 372 et 610 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Souleuvre en Bocage

La demande locative est-elle forte à Souleuvre en Bocage ?

Notre analyse de zone attribue à Souleuvre en Bocage un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Souleuvre en Bocage ?

Risque radon Élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût estimé 1 500 à 5 000 €). Demande locative modérée. Piste : cibler uniquement le centre des bourgs historiques pour limiter la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Souleuvre en Bocage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Souleuvre en Bocage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Souleuvre en Bocage 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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