Investir dans l'immobilier locatif à Souleuvre en Bocage
Pour investir à Souleuvre en Bocage (14260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 315 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.26 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Souleuvre en Bocage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 315 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.26%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
227 798 €
Médiane : 212 550 €
Surface moyenne · sélection Pillr
147 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Souleuvre en Bocage les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 607 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Souleuvre en Bocage.
Recommandation d'achat — Souleuvre en Bocage
- Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut élevé — Rendement brut attractif estimé à 7.82% pour les maisons et 8.26% pour les appartements
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très solide avec 275 ventes enregistrées sur l'année
Points d'attention
- Risque Radon Élevé — Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
- Demande locative modérée — Score de demande locative de 41/100 et taux de vacance de 10.25%
Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour de la location nue à destination des familles.
Dernières ventes enregistrées à Souleuvre en Bocage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 124 m² | 100 000 € | 806 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 260 m² | 181 900 € | 700 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 95 000 € | 1 508 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 318 m² | 112 500 € | 354 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 60 m² | 50 000 € | 833 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 49 m² | 110 000 € | 2 245 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 83 000 € | 692 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 85 315 € | 836 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 328 m² | 98 500 € | 300 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 228 m² | 145 000 € | 636 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 102 m² | 98 000 € | 961 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 590 m² | 208 020 € | 353 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Souleuvre en Bocage
Quelle stratégie d'investissement à Souleuvre en Bocage ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Souleuvre en BocageColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Souleuvre en BocageLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Souleuvre en BocageLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Souleuvre en BocageDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Souleuvre en BocageQuestions fréquentes sur l'investissement à Souleuvre en Bocage
Quel est le prix moyen au m² à Souleuvre en Bocage ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Souleuvre en Bocage ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Souleuvre en Bocage ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Souleuvre en Bocage ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Souleuvre en Bocage avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Souleuvre en Bocage
Est-ce le bon moment pour acheter à Souleuvre en Bocage ?
Sur la base des données publiques, Souleuvre en Bocage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 40,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Souleuvre en Bocage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Souleuvre en Bocage est d'environ 8,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Souleuvre en Bocage ?
Risque Radon Élevé : Commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : Prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût estimé 1500-5000€) Demande locative modérée : Score de demande locative de 41/100 et taux de vacance de 10.25%. Piste : Cibler uniquement le centre des bourgs historiques pour limiter la vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Souleuvre en Bocage ?
Souleuvre en Bocage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Souleuvre en Bocage ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Souleuvre en Bocage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Souleuvre en Bocage
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Souleuvre en Bocage ?
Souleuvre en Bocage affiche un prix au m² de 1 315 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.26 %. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Souleuvre en Bocage, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Souleuvre en Bocage
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