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Investir dans l'immobilier locatif à Souleuvre en Bocage

Pour investir à Souleuvre en Bocage (14260) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 255 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.1 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

46 annonces analysées par IA à Souleuvre en Bocage. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

255 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

220 773 €

Médiane : 209 620 €

Surface moyenne · sélection Pillr

147 m²

46 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 46 annonces analysées à Souleuvre en Bocage les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 600 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Souleuvre en Bocage.

Négociation et travaux à Souleuvre en Bocage

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    6,5 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,0 à 13,5 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +36,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    60,8 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    56 900 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    27,0 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Souleuvre en Bocage

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Souleuvre en Bocage

Note de synthèse : 67 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement brut élevé : rendement brut attractif estimé à 7,8 % pour les maisons et 8,3 % pour les appartements
  • Liquidité exceptionnelle : volume de transactions très solide avec 275 ventes enregistrées sur l'année

Points d'attention

  • Risque radon Élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé)
  • Demande locative modérée

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de maisons individuelles pour de la location nue à destination des familles

Analyse complète de Souleuvre en Bocage

Dernières ventes enregistrées à Souleuvre en Bocage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 juin 2026Maison119 m²233 000 €1 958 €
29 juin 2026Maison224 m²99 000 €442 €
29 juin 2026Maison154 m²116 000 €753 €
23 juin 2026Maison414 m²150 500 €364 €
16 juin 2026Maison238 m²83 000 €349 €
02 juin 2026Maison670 m²212 000 €316 €
02 juin 2026Maison196 m²213 000 €1 087 €
18 mai 2026Maison560 m²210 000 €375 €
13 mai 2026Maison28 m²12 000 €429 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Souleuvre en Bocage

Maison 7p à Souleuvre en Bocage

Maison · 7p · 153 m²

79/100

144 750 €

8.2% brut6.4% netDPE B
Maison 5p à Souleuvre en Bocage

Maison · 5p · 250 m²

76/100

229 000 €

11% brut6.8% netDPE D
Maison 7p à Souleuvre en Bocage

Maison · 7p · 153 m²

76/100

157 940 €

7.5% brut5.5% netDPE B
Maison 8p à Souleuvre en Bocage

Maison · 8p · 189 m²

69/100

142 425 €

9.7% brut4.9% netDPE D
Maison 5p à Souleuvre en Bocage

Maison · 5p · 316 m²

67/100

345 000 €

5.9% brut4.6% netDPE D
Maison 4p à Souleuvre en Bocage

Maison · 4p · 140 m²

66/100

159 900 €

8.8% brut5% netDPE F
Voir toutes les 46 annonces à Souleuvre en Bocage

Questions fréquentes sur l'investissement à Souleuvre en Bocage

Quel est le prix moyen au m² à Souleuvre en Bocage ?
Le prix au m² à Souleuvre en Bocage est d'environ 255 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 46 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 600 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 263 €/m² pour une maison à Souleuvre en Bocage (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 255 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Souleuvre en Bocage ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Souleuvre en Bocage. Sur les 46 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 5.51 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 46 annonces analysées à Souleuvre en Bocage, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,36 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,51 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Souleuvre en Bocage ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Souleuvre en Bocage. Au prix de 255 €/m² pour un loyer estimé à 10,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 11 k€ pour 476 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Souleuvre en Bocage ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Souleuvre en Bocage, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 255 €/m² contre 1 263 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Souleuvre en Bocage est-il assez actif pour investir ?
Souleuvre en Bocage a enregistré 89 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -0,3 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Souleuvre en Bocage

La demande locative est-elle forte à Souleuvre en Bocage ?

Notre analyse de zone attribue à Souleuvre en Bocage un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Souleuvre en Bocage ?

Risque radon Élevé : commune classée en zone de potentiel radon de niveau 3 (le plus élevé). Piste : prévoir des mesures de ventilation et d'étanchéité des sols (coût estimé 1 500 à 5 000 €). Demande locative modérée. Piste : cibler uniquement le centre des bourgs historiques pour limiter la vacance. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Souleuvre en Bocage ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Souleuvre en Bocage ?

Souleuvre en Bocage est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Souleuvre en Bocage ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Souleuvre en Bocage 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Souleuvre en Bocage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Souleuvre en Bocage ?

Souleuvre en Bocage affiche un prix au m² de 255 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Souleuvre en Bocage a enregistré 89 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Caen (université), Deauville et la Côte Fleurie. Marché mixte : demande étudiante et résidence secondaire.

À Souleuvre en Bocage, le revenu disponible médian est de 24 390 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Vire à 11,6 km, aéroport Caen Carpiquet à 38,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Souleuvre en Bocage

Les prix à Souleuvre en Bocage ont évolué de -0,3 % sur un an et de +2,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Souleuvre en Bocage, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Souleuvre en Bocage sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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