Prix immobilier Saint-Pol-de-Léon 2026 : 1 651€/m²

Appartement

1 651 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 098 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.5%

Sur 3 ans+6.1%

Recommandation d'achat — Saint-Pol-de-Léon

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 116 transactions récentes
Services de proximité excellents — Score de services de 99/100, très bonne couverture locale

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Baisse de -36.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Risque Radon Classe 3 — Exposition élevée au radon (classe 3 IRSN)

Investissement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 6.9% en LLD.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 651 €/m²

+4.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 098 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Pol-de-Léon

À Saint-Pol-de-Léon, le prix médian au m² des maisons va de 1 759 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 156 €/m² dans le quartier Zone Urbaine et Nord, soit un écart de 23 % (397 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 443 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 540 €/m² (Zone Urbaine et Nord) à 1 658 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Urbaine et Nord

2 156 €/m²

maison · 183 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville

1 759 €/m²

maison · 130 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Pol-de-Léon au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone Urbaine et Nord	2 156 €/m²	183
2	Zone Rurale Ouest et Sud	1 918 €/m²	130
3	Centre Ville	1 759 €/m²	130

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pol-de-Léon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	158 m²	190 000 €	1 203 €
30 déc. 2025	Maison	106 m²	200 000 €	1 887 €
19 déc. 2025	Appartement	41 m²	120 000 €	2 927 €
13 déc. 2025	Maison	93 m²	163 000 €	1 753 €
11 déc. 2025	Maison	130 m²	155 250 €	1 194 €
10 déc. 2025	Maison	95 m²	145 000 €	1 526 €
09 déc. 2025	Maison	86 m²	229 835 €	2 673 €
09 déc. 2025	Maison	310 m²	540 000 €	1 742 €
04 déc. 2025	Maison	90 m²	194 900 €	2 166 €
03 déc. 2025	Appartement	54 m²	75 000 €	1 389 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €
24 nov. 2025	Appartement	56 m²	135 000 €	2 411 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

51ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.65

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

-0.53

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 020 €/m²

Écart résiduel observé : -18.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Saint-Pol-de-Léon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Pol-de-Léon

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pol-de-Léon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pol-de-Léon s'élève à 1 651 €/m² pour un appartement et 2 098 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 101 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pol-de-Léon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pol-de-Léon ont évolué de +6.1 %. Sur 1 an, la variation est de -2.5 %.

Saint-Pol-de-Léon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pol-de-Léon se situe au 51ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est -0.65.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Pol-de-Léon ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Saint-Pol-de-Léon. Les plus chers : Zone Urbaine et Nord (2 156 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (1 759 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pol-de-Léon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pol-de-Léon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Pol-de-Léon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pol-de-Léon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pol-de-Léon est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pol-de-Léon ?

Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -36.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à 1 904 €/m² Risque Radon Classe 3 : Exposition élevée au radon (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Pol-de-Léon ?

Saint-Pol-de-Léon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Pol-de-Léon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pol-de-Léon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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