Loyer moyen Saint-Pol-de-Léon 2026
6 941 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Saint-Pol-de-Léon (29250) est de 11.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 493 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.7 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Saint-Pol-de-Léon
10.96€/m²
médian estimé
8.67€
Min · IC 95%
10.96€
Médian
13.86€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
274€/mois
T2 (45m²)
493€/mois
T3 (70m²)
767€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Saint-Pol-de-Léon
- Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 116 transactions récentes
- Services de proximité excellents — Score de services de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse de -36.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Exposition élevée au radon (classe 3 IRSN)
Investissement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 6.9% en LLD.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
274 €
Fourchette : 217–346 €/mois
493 €
Fourchette : 390–624 €/mois
712 €
Fourchette : 563–901 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.27 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Saint-Pol-de-Léon
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Saint-Pol-de-Léon disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre Ville (1 759 €/m²) — au plus cher — Zone Urbaine et Nord (2 156 €/m²), soit 23 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Saint-Pol-de-Léon
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Saint-Pol-de-Léon
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 651 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Pol-de-Léon ?
Le loyer médian à Saint-Pol-de-Léon est de 11.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.7 € et 13.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Saint-Pol-de-Léon ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Saint-Pol-de-Léon, le loyer attendu est d'environ 493 €/mois (fourchette 390-624 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Saint-Pol-de-Léon ?
Le rendement brut moyen à Saint-Pol-de-Léon est de 7.97 % en appartement, 6.27 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Saint-Pol-de-Léon est-elle en zone Pinel ?
Oui, Saint-Pol-de-Léon est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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