Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Pol-de-Léon
Pour investir à Saint-Pol-de-Léon (29250) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 651 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
25 annonces analysées par IA à Saint-Pol-de-Léon. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 651 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
267 503 €
Médiane : 231 440 €
Surface moyenne · sélection Pillr
109 m²
25 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 25 annonces analysées à Saint-Pol-de-Léon les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 574 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Pol-de-Léon.
Prix au m² par quartier à Saint-Pol-de-Léon
À Saint-Pol-de-Léon, le prix médian au m² des maisons va de 1 759 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 156 €/m² dans le quartier Zone Urbaine et Nord, soit un écart de 23 % (397 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 443 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 540 €/m² (Zone Urbaine et Nord) à 1 658 €/m² (Centre Ville) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Urbaine et Nord
2 156 €/m²
maison · 183 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
1 759 €/m²
maison · 130 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pol-de-Léon au prix médian (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Urbaine et Nord | 2 156 €/m² | 183 |
| 2 | Zone Rurale Ouest et Sud | 1 918 €/m² | 130 |
| 3 | Centre Ville | 1 759 €/m² | 130 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Pol-de-Léon
- Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 116 transactions récentes
- Services de proximité excellents — Score de services de 99/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans — Baisse de -36.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Exposition élevée au radon (classe 3 IRSN)
Investissement locatif longue durée : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour maximiser le rendement de 6.9% en LLD.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pol-de-Léon
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 158 m² | 190 000 € | 1 203 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 106 m² | 200 000 € | 1 887 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 120 000 € | 2 927 € |
| 13 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 163 000 € | 1 753 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 155 250 € | 1 194 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 145 000 € | 1 526 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 229 835 € | 2 673 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 310 m² | 540 000 € | 1 742 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 194 900 € | 2 166 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 75 000 € | 1 389 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 88 m² | 100 000 € | 1 136 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 135 000 € | 2 411 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Pol-de-Léon
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Pol-de-Léon ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Pol-de-LéonColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Pol-de-LéonLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Pol-de-LéonLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Pol-de-LéonDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Pol-de-LéonQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Pol-de-Léon
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Pol-de-Léon ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Pol-de-Léon ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Pol-de-Léon ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Pol-de-Léon ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Pol-de-Léon avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pol-de-Léon
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pol-de-Léon ?
Sur la base des données publiques, Saint-Pol-de-Léon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pol-de-Léon ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pol-de-Léon est d'environ 7,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pol-de-Léon ?
Chute des prix sur 3 ans : Baisse de -36.5% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat, le marché semble se stabiliser à 1 904 €/m² Risque Radon Classe 3 : Exposition élevée au radon (classe 3 IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Pol-de-Léon ?
Saint-Pol-de-Léon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pol-de-Léon ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Pol-de-Léon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Pol-de-Léon
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Pol-de-Léon ?
Saint-Pol-de-Léon affiche un prix au m² de 1 651 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.97 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Pol-de-Léon, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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