Prix au m² à Locmaria-Plouzané en 2026
5 130 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Locmaria-Plouzané (29280) est de 2 937 € pour un appartement et 2 974 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 937 €
par m² · 11 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 974 €
par m² · 209 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Locmaria-Plouzané
- Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 37 transactions/an, liquidité excellente (score 80/100)
- Croissance prix robuste : Hausse de +9.3% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Rendement locatif faible : Lissage rendement brut ~5%, bien en dessous dept
- Faible demande locative : Score 45/100, vacance 3.1%, marché peu tendu
Investissement locatif long terme : Cibler pavillons pour valorisation, accepter rendement modéré
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
36 ventes ont été enregistrées à Locmaria-Plouzané sur le millésime 2025, contre 37 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Locmaria-Plouzané ont évolué de +3.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 937 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 974 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Locmaria-Plouzané
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 454 m² | 562 000 € | 1 238 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 151 m² | 361 500 € | 2 394 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 183 m² | 350 000 € | 1 913 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 131 000 € | 3 275 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 27 000 € | 333 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 97 m² | 350 000 € | 3 608 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 304 000 € | 3 167 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 322 m² | 760 000 € | 2 360 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 54 m² | 183 000 € | 3 389 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 22 m² | 65 000 € | 2 955 € |
| 06 sept. 2025 | Maison | 63 m² | 385 000 € | 6 111 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 76 m² | 335 000 € | 4 408 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Locmaria-Plouzané, déjà analysés
6 des 36 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 148 m²348 900 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 49 m²151 207 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 5 pièces de 97 m²299 450 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 124 m²358 700 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 44 m²135 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 3 pièces de 45 m²132 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Locmaria-Plouzané
Pour estimer un appartement à Locmaria-Plouzané, partez du prix DVF de 2 937 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 220 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
78ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.44
vs médiane Bretagne
Prix attendu modélisé : 2 356 €/m²
Écart résiduel observé : +24.6 % vs valeur modélisée · au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Locmaria-Plouzané
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Locmaria-Plouzané en 2026 ?
Le prix au m² à Locmaria-Plouzané s'élève à 2 937 €/m² pour un appartement et 2 974 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 220 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Locmaria-Plouzané ?
À Locmaria-Plouzané, le prix au m² d'une maison est de 2 974 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 937 €/m², soit un écart de 1 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Locmaria-Plouzané ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Locmaria-Plouzané ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Locmaria-Plouzané est-elle chère par rapport à la France ?
Locmaria-Plouzané se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Locmaria-Plouzané ?
5,9 % des logements diagnostiqués à Locmaria-Plouzané sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Locmaria-Plouzané
Est-ce le bon moment pour acheter à Locmaria-Plouzané ?
Le marché de Locmaria-Plouzané est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Locmaria-Plouzané ?
Le rendement locatif brut indicatif à Locmaria-Plouzané est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Locmaria-Plouzané ?
Notre analyse de zone attribue à Locmaria-Plouzané un sous-score de demande locative de 45/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Locmaria-Plouzané ?
Rendement locatif faible : Lissage rendement brut ~5%, bien en dessous dept. Faible demande locative : Score 45/100, vacance 3.1%, marché peu tendu. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Locmaria-Plouzané ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Locmaria-Plouzané ?
Locmaria-Plouzané est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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