Prix au m² à Moëlan-sur-Mer en 2026
6 749 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Moëlan-sur-Mer (29350) est de 3 142 € pour un appartement et 3 094 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 142 €
par m² · 56 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 094 €
par m² · 525 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Moëlan-sur-Mer
- Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Volume de transactions maximal (score 100/100, 123 ventes récentes)
- Services de proximité : Excellente couverture des commerces et services (score 93/100)
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : Chute des prix de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon le plus élevé (IRSN classe 3)
Négociation à l'achat : Profiter de la baisse de -13.1% pour faire des offres agressives sous le prix du marché.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
92 ventes ont été enregistrées à Moëlan-sur-Mer sur le millésime 2025, contre 101 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Moëlan-sur-Mer ont évolué de -9.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 142 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 094 €/m²
+19.5% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Moëlan-sur-Mer
À Moëlan-sur-Mer, le prix au m² des appartements va de 2 769 €/m² dans le quartier Bourg Nord à 3 442 €/m² dans le quartier Kergroes, soit un écart de 24 % (673 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 56 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 751 €/m² (Bourg Nord) à 3 495 €/m² (Kergroes) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Kergroes
3 442 €/m²
appartement · 33 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Nord
2 769 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Moëlan-sur-Mer au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Kergroes | 3 442 €/m² | 33 |
| 2 | Bourg Sud-Est | 2 814 €/m² | 13 |
| 3 | Bourg Nord | 2 769 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Moëlan-sur-Mer
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 210 000 € | 3 088 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 50 m² | 105 769 € | 2 115 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 265 000 € | 2 500 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 64 m² | 271 500 € | 4 242 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 267 m² | 560 000 € | 2 097 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 59 m² | 178 000 € | 3 017 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 110 m² | 300 000 € | 2 727 € |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 24 m² | 78 590 € | 3 275 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 320 m² | 445 000 € | 1 391 € |
| 08 oct. 2025 | Maison | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 02 oct. 2025 | Maison | 157 m² | 318 000 € | 2 025 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Moëlan-sur-Mer, déjà analysés
6 des 131 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 4 pièces de 210 m²301 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien 11 pièces de 230 m²395 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien 6 pièces de 115 m²228 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien 15 pièces de 293 m²499 200 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Bien 4 pièces de 140 m²288 750 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Bien 15 pièces de 289 m²499 200 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Moëlan-sur-Mer
Pour estimer un appartement à Moëlan-sur-Mer, partez du prix DVF de 3 142 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 769 €/m² (quartier Bourg Nord) à 3 442 €/m² (quartier Kergroes). Les 581 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
82ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.62
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Moëlan-sur-Mer est de 11,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 281 €/m²
Écart résiduel observé : +37.7 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Moëlan-sur-Mer
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Moëlan-sur-Mer
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Moëlan-sur-Mer en 2026 ?
Le prix au m² à Moëlan-sur-Mer s'élève à 3 142 €/m² pour un appartement et 3 094 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 581 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Moëlan-sur-Mer ?
À Moëlan-sur-Mer, le prix au m² d'une maison est de 3 094 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 142 €/m², soit un écart de 2 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Moëlan-sur-Mer ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Moëlan-sur-Mer ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de -9.1 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Moëlan-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?
Moëlan-sur-Mer se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Moëlan-sur-Mer ?
14 % des logements diagnostiqués à Moëlan-sur-Mer sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moëlan-sur-Mer ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Moëlan-sur-Mer. Les plus chers : Kergroes (3 442 €/m²). Les plus abordables : Bourg Nord (2 769 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Moëlan-sur-Mer
Est-ce le bon moment pour acheter à Moëlan-sur-Mer ?
Les données invitent à la prudence sur Moëlan-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 37,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Moëlan-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut indicatif à Moëlan-sur-Mer est d'environ 4,42 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Moëlan-sur-Mer ?
Notre analyse de zone attribue à Moëlan-sur-Mer un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Moëlan-sur-Mer ?
Baisse des prix marquée : Chute des prix de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la correction en cours Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon le plus élevé (IRSN classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Moëlan-sur-Mer ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Moëlan-sur-Mer ?
Moëlan-sur-Mer est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Moëlan-sur-Mer ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Moëlan-sur-Mer 4,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Moëlan-sur-Mer
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Moëlan-sur-Mer sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Moëlan-sur-Mer
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Moëlan-sur-MerInvestir
Rendement & stratégies
Investir Moëlan-sur-Mer