Prix immobilier Moëlan-sur-Mer 2026 : 2 984€/m²

Appartement

2 984 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 589 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+1.8%

Recommandation d'achat — Moëlan-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

57/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions maximal (score 100/100, 123 ventes récentes)
Services de proximité — Excellente couverture des commerces et services (score 93/100)

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Chute des prix de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Risque Radon Classe 3 — Niveau d'exposition au radon le plus élevé (IRSN classe 3)

Négociation à l'achat : Profiter de la baisse de -13.1% pour faire des offres agressives sous le prix du marché.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 984 €/m²

+24.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 589 €/m²

-0.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Moëlan-sur-Mer

À Moëlan-sur-Mer, le prix médian au m² des appartements va de 2 419 €/m² dans le quartier Bourg Sud-Est à 3 117 €/m² dans le quartier Kergroes, soit un écart de 29 % (698 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 66 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 586 €/m² (Bourg Nord) à 3 186 €/m² (Kergroes) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Kergroes

3 117 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bourg Sud-Est

2 419 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Moëlan-sur-Mer au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Kergroes	3 117 €/m²	37
2	Bourg Nord	2 580 €/m²	14
3	Bourg Sud-Est	2 419 €/m²	15

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Moëlan-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	68 m²	210 000 €	3 088 €
07 nov. 2025	Maison	50 m²	105 769 €	2 115 €
04 nov. 2025	Maison	106 m²	265 000 €	2 500 €
04 nov. 2025	Maison	64 m²	271 500 €	4 242 €
31 oct. 2025	Maison	110 m²	220 000 €	2 000 €
31 oct. 2025	Maison	267 m²	560 000 €	2 097 €
30 oct. 2025	Maison	59 m²	178 000 €	3 017 €
20 oct. 2025	Maison	110 m²	300 000 €	2 727 €
15 oct. 2025	Appartement	24 m²	78 590 €	3 275 €
15 oct. 2025	Maison	320 m²	445 000 €	1 391 €
08 oct. 2025	Maison	60 m²	220 000 €	3 667 €
02 oct. 2025	Maison	157 m²	318 000 €	2 025 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.28

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.91

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 070 €/m²

Écart résiduel observé : +44.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Plougastel-Daoulas

13 434 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Moëlan-sur-Mer

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Moëlan-sur-Mer

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moëlan-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moëlan-sur-Mer s'élève à 2 984 €/m² pour un appartement et 2 589 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 97 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moëlan-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moëlan-sur-Mer ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Moëlan-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Moëlan-sur-Mer se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 1.28.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Moëlan-sur-Mer ?

Les prix au m² varient de 29 % entre les quartiers de Moëlan-sur-Mer. Les plus chers : Kergroes (3 117 €/m²). Les plus abordables : Bourg Sud-Est (2 419 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moëlan-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Moëlan-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Moëlan-sur-Mer à ce stade. Prix au m² 44,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moëlan-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moëlan-sur-Mer est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moëlan-sur-Mer ?

Baisse des prix marquée : Chute des prix de -13.1% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la correction en cours Risque Radon Classe 3 : Niveau d'exposition au radon le plus élevé (IRSN classe 3). Piste : Prévoir un diagnostic ventilation et étanchéité des sols (coût 1500-5000€) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Moëlan-sur-Mer ?

Moëlan-sur-Mer est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Moëlan-sur-Mer ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Moëlan-sur-Mer à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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