Prix au m² à Douarnenez en 2026
14 068 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Douarnenez (29100) est de 2 351 € pour un appartement et 2 285 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 351 €
par m² · 416 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 285 €
par m² · 769 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Douarnenez
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Score de liquidité maximal (100/100) avec 234 transactions récentes
- Prix en hausse constante : Hausse de +2.8% sur 1 an et +6.2% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
- Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur la location courte durée
Investissement locatif classique (LLD) : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locale stable.
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
182 ventes ont été enregistrées à Douarnenez sur le millésime 2025, contre 218 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Douarnenez ont évolué de +1.9 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 351 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 285 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Douarnenez
À Douarnenez, le prix au m² des maisons va de 1 841 €/m² dans le quartier Pouldavid à 2 740 €/m² dans le quartier Treboul 2, soit un écart de 49 % (899 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 765 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 833 €/m² (Ploare 2) à 3 186 €/m² (Treboul 2) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Treboul 2
2 740 €/m²
maison · 153 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pouldavid
1 841 €/m²
maison · 80 ventes DVF
Classement des quartiers de Douarnenez au prix au m² (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Treboul 2 | 2 740 €/m² | 153 |
| 2 | Centre Ville 1 | 2 358 €/m² | 57 |
| 3 | Treboul 1 | 2 344 €/m² | 155 |
| 4 | Ploare 1 | 2 249 €/m² | 152 |
| 5 | Centre Ville 2 | 2 164 €/m² | 86 |
| 6 | Ploare 2 | 2 110 €/m² | 82 |
| 7 | Pouldavid | 1 841 €/m² | 80 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Douarnenez
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 nov. 2025 | Maison | 151 m² | 360 000 € | 2 384 € |
| 08 nov. 2025 | Maison | 173 m² | 247 000 € | 1 428 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 114 m² | 233 350 € | 2 047 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 58 m² | 150 000 € | 2 586 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 82 m² | 230 000 € | 2 805 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 310 000 € | 2 818 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 27 m² | 85 000 € | 3 148 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 214 m² | 250 000 € | 1 168 € |
| 31 oct. 2025 | Appartement | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 325 000 € | 2 167 € |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 100 m² | 340 000 € | 3 400 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 124 m² | 183 000 € | 1 476 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Douarnenez, déjà analysés
6 des 120 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 414 m²265 500 €DPE Enote Btravaux lourds
- Appartement 4 pièces de 107 m²159 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 103,85 m²164 300 €DPE Fnote Btravaux modérés
- Appartement 5 pièces de 122 m²280 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 100 m²176 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 115 m²181 500 €DPE Enote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Douarnenez
Pour estimer un appartement à Douarnenez, partez du prix DVF de 2 351 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 833 €/m² (quartier Ploare 2) à 3 186 €/m² (quartier Treboul 2). Les 1 185 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
64ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.09
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
-0.09
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Douarnenez est de 12 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 221 €/m²
Écart résiduel observé : +5.9 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Douarnenez
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Douarnenez
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Douarnenez en 2026 ?
Le prix au m² à Douarnenez s'élève à 2 351 €/m² pour un appartement et 2 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 185 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Douarnenez ?
À Douarnenez, le prix au m² d'une maison est de 2 285 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 351 €/m², soit un écart de 3 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Douarnenez ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Douarnenez ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Douarnenez est-elle chère par rapport à la France ?
Douarnenez se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Douarnenez ?
11,5 % des logements diagnostiqués à Douarnenez sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Douarnenez ?
Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Douarnenez. Les plus chers : Treboul 2 (2 740 €/m²), Centre Ville 1 (2 358 €/m²), Treboul 1 (2 344 €/m²). Les plus abordables : Pouldavid (1 841 €/m²), Ploare 2 (2 110 €/m²), Centre Ville 2 (2 164 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Douarnenez
Est-ce le bon moment pour acheter à Douarnenez ?
Le marché de Douarnenez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,9 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Douarnenez ?
Le rendement locatif brut indicatif à Douarnenez est d'environ 5,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Douarnenez ?
Notre analyse de zone attribue à Douarnenez un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Douarnenez ?
Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Douarnenez ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Douarnenez ?
Douarnenez est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Douarnenez ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Douarnenez 2,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,7 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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