Prix immobilier Douarnenez 2026 : 2 333€/m²

Appartement

2 333 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 328 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans+9.9%

Recommandation d'achat — Douarnenez

À surveiller

Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 234 transactions récentes
Prix en hausse constante — Hausse de +2.8% sur 1 an et +6.2% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Risque Radon élevé — Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif)
Réglementation LCD restrictive — Réglementation locale stricte sur la location courte durée

Investissement locatif classique (LLD) : Cibler des appartements de type T2/T3 en centre-ville pour capter la demande locale stable.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+35.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 333 €/m²

+35.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 328 €/m²

+29.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Douarnenez

À Douarnenez, le prix médian au m² des appartements va de 1 400 €/m² dans le quartier Pouldavid à 2 706 €/m² dans le quartier Treboul 2, soit un écart de 93 % (1 306 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 519 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 632 €/m² (Pouldavid) à 2 678 €/m² (Treboul 2) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Treboul 2

2 706 €/m²

appartement · 64 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Pouldavid

1 400 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Douarnenez au prix médian (appartement)

7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Treboul 2	2 706 €/m²	64
2	Treboul 1	2 500 €/m²	77
3	Centre Ville 1	2 063 €/m²	180
4	Ploare 1	1 990 €/m²	26
5	Centre Ville 2	1 875 €/m²	135
6	Ploare 2	1 681 €/m²	28
7	Pouldavid	1 400 €/m²	9

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Douarnenez

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 nov. 2025	Maison	151 m²	360 000 €	2 384 €
08 nov. 2025	Maison	173 m²	247 000 €	1 428 €
07 nov. 2025	Appartement	114 m²	233 350 €	2 047 €
07 nov. 2025	Appartement	58 m²	150 000 €	2 586 €
07 nov. 2025	Maison	82 m²	230 000 €	2 805 €
07 nov. 2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €
05 nov. 2025	Maison	27 m²	85 000 €	3 148 €
04 nov. 2025	Appartement	214 m²	250 000 €	1 168 €
31 oct. 2025	Appartement	46 m²	140 000 €	3 043 €
28 oct. 2025	Maison	150 m²	325 000 €	2 167 €
23 oct. 2025	Appartement	100 m²	340 000 €	3 400 €
17 oct. 2025	Maison	124 m²	183 000 €	1 476 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.21

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 014 €/m²

Écart résiduel observé : +15.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Douarnenez

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Douarnenez

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Douarnenez en 2026 ?

Le prix médian au m² à Douarnenez s'élève à 2 333 €/m² pour un appartement et 2 328 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 203 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Douarnenez ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Douarnenez ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Douarnenez est-elle chère par rapport à la France ?

Douarnenez se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.34.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Douarnenez ?

Les prix au m² varient de 93 % entre les quartiers de Douarnenez. Les plus chers : Treboul 2 (2 706 €/m²), Treboul 1 (2 500 €/m²), Centre Ville 1 (2 063 €/m²). Les plus abordables : Pouldavid (1 400 €/m²), Ploare 2 (1 681 €/m²), Centre Ville 2 (1 875 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Douarnenez

Est-ce le bon moment pour acheter à Douarnenez ?

Le marché de Douarnenez est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Douarnenez ?

Le rendement locatif brut indicatif à Douarnenez est d'environ 5,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Douarnenez ?

Risque Radon élevé : Commune classée en zone 3 (potentiel radon significatif). Piste : Prévoir un diagnostic radon et optimiser la ventilation/étanchéité des sols Réglementation LCD restrictive : Réglementation locale stricte sur la location courte durée. Piste : Privilégier la location nue ou meublée longue durée (LLD) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Douarnenez ?

Douarnenez est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Douarnenez ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Douarnenez à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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