Prix immobilier Concarneau 2026 : 3 349€/m²

Appartement

3 349 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 047 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.9%

Sur 3 ans+6.0%

Recommandation d'achat — Concarneau

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 324 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité — Score 100/100, accès optimal aux commodités

Points d'attention

Précarité élevée — Stabilité socio 26/100, chômage 14% élevé
Risque Radon — Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€

Investissement Pinel : Privilégier zone B1 pour défiscalisation, éviter QPV

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+24.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 349 €/m²

+24.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 047 €/m²

+21.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Concarneau

À Concarneau, le prix médian au m² des maisons va de 2 628 €/m² dans le quartier Lanriec à 3 433 €/m² dans le quartier Ville Close-Centre Ville, soit un écart de 31 % (805 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 995 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 117 €/m² (Lanriec) à 3 519 €/m² (Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs) sur 7 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ville Close-Centre Ville

3 433 €/m²

maison · 62 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Lanriec

2 628 €/m²

maison · 187 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Concarneau au prix médian (maison)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ville Close-Centre Ville	3 433 €/m²	62
2	Porzambars-La Glacière	3 211 €/m²	101
3	Le Passage-Lanriec-Cabellou	3 194 €/m²	254
4	Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs	3 042 €/m²	173
5	Z.I. du Moros-Zone Portuaire	2 917 €/m²	13
6	Kerfeunteun-Kerandon	2 871 €/m²	42
7	Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez	2 846 €/m²	163
8	Lanriec	2 628 €/m²	187

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Concarneau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	23 m²	90 000 €	3 913 €
18 déc. 2025	Maison	103 m²	516 000 €	5 010 €
17 déc. 2025	Appartement	74 m²	236 600 €	3 197 €
17 déc. 2025	Maison	188 m²	220 000 €	1 170 €
20 nov. 2025	Appartement	93 m²	488 000 €	5 247 €
07 nov. 2025	Maison	140 m²	640 000 €	4 571 €
07 nov. 2025	Maison	87 m²	241 000 €	2 770 €
04 nov. 2025	Appartement	56 m²	310 000 €	5 536 €
30 oct. 2025	Appartement	53 m²	167 000 €	3 151 €
30 oct. 2025	Appartement	84 m²	238 100 €	2 835 €
30 oct. 2025	Appartement	47 m²	98 000 €	2 085 €
30 oct. 2025	Appartement	33 m²	134 000 €	4 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

94ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.81

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+1.30

vs médiane Bretagne

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Plougastel-Daoulas

13 434 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Concarneau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Concarneau

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.06 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Concarneau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Concarneau s'élève à 3 349 €/m² pour un appartement et 3 047 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 324 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Concarneau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Concarneau ont évolué de +6.0 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 %.

Concarneau est-elle chère par rapport à la France ?

Concarneau se situe au 94ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 1.81.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Concarneau ?

Les prix au m² varient de 31 % entre les quartiers de Concarneau. Les plus chers : Ville Close-Centre Ville (3 433 €/m²), Porzambars-La Glacière (3 211 €/m²), Le Passage-Lanriec-Cabellou (3 194 €/m²). Les plus abordables : Lanriec (2 628 €/m²), Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez (2 846 €/m²), Kerfeunteun-Kerandon (2 871 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Concarneau

Est-ce le bon moment pour acheter à Concarneau ?

Le marché de Concarneau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Concarneau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Concarneau est d'environ 4,06 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Concarneau ?

Précarité élevée : Stabilité socio 26/100, chômage 14% élevé. Piste : Cibler locataires aidés ou Pinel Risque Radon : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Concarneau ?

Concarneau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Concarneau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Concarneau à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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