Prix au m² à Concarneau en 2026
20 845 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Concarneau (29900) est de 3 480 € pour un appartement et 3 183 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
3 480 €
par m² · 791 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 183 €
par m² · 977 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Concarneau
- Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 324 transactions/an, marché très fluide
- Services de proximité : Score 100/100, accès optimal aux commodités
Points d'attention
- Risque Radon : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€
- Saturation construction : Intensité 11.85/1000, risque offre future
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
318 ventes ont été enregistrées à Concarneau sur le millésime 2025, contre 314 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Concarneau ont évolué de -0.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 480 €/m²
+22.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 183 €/m²
+19.4% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Concarneau
À Concarneau, le prix au m² des maisons va de 2 819 €/m² dans le quartier Lanriec à 3 719 €/m² dans le quartier Ville Close-Centre Ville, soit un écart de 32 % (900 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
8 des 8 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 973 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 225 €/m² (Lanriec) à 3 921 €/m² (Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs) sur 6 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ville Close-Centre Ville
3 719 €/m²
maison · 57 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Lanriec
2 819 €/m²
maison · 187 ventes DVF
Classement des quartiers de Concarneau au prix au m² (maison)
8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ville Close-Centre Ville | 3 719 €/m² | 57 |
| 2 | Le Passage-Lanriec-Cabellou | 3 478 €/m² | 248 |
| 3 | Porzambars-La Glacière | 3 392 €/m² | 100 |
| 4 | Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs | 3 290 €/m² | 173 |
| 5 | Z.I. du Moros-Zone Portuaire | 3 039 €/m² | 13 |
| 6 | Kerfeunteun-Kerandon | 2 947 €/m² | 41 |
| 7 | Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez | 2 934 €/m² | 154 |
| 8 | Lanriec | 2 819 €/m² | 187 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Concarneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 90 000 € | 3 913 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 516 000 € | 5 010 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 236 600 € | 3 197 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 188 m² | 220 000 € | 1 170 € |
| 20 nov. 2025 | Appartement | 93 m² | 488 000 € | 5 247 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 140 m² | 640 000 € | 4 571 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 87 m² | 241 000 € | 2 770 € |
| 04 nov. 2025 | Appartement | 56 m² | 310 000 € | 5 536 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 53 m² | 167 000 € | 3 151 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 84 m² | 238 100 € | 2 835 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 47 m² | 98 000 € | 2 085 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 33 m² | 134 000 € | 4 061 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Concarneau, déjà analysés
6 des 254 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 177 m²163 400 €note Btravaux légers
- Bien 2 pièces de 158 m²166 000 €note Btravaux modérés
- Bien de 140 m²130 000 €note Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 98 m²210 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 75 m²204 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 92 m²273 082 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Concarneau
Pour estimer un appartement à Concarneau, partez du prix DVF de 3 480 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 2 225 €/m² (quartier Lanriec) à 3 921 €/m² (quartier Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs). Les 1 768 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.41
Écart standardisé vs médiane dpt 29
Z-score région
+0.92
vs médiane Bretagne
La volatilité des prix mesurée à Concarneau est de 10,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 2 268 €/m²
Écart résiduel observé : +53.4 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Concarneau
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Concarneau
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Concarneau en 2026 ?
Le prix au m² à Concarneau s'élève à 3 480 €/m² pour un appartement et 3 183 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 768 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Concarneau ?
À Concarneau, le prix au m² d'une maison est de 3 183 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 3 480 €/m², soit un écart de 9 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Concarneau ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Concarneau ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.7 %, contre +1.4 % en moyenne dans le département (Finistère).
Concarneau est-elle chère par rapport à la France ?
Concarneau se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 1.41.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Concarneau ?
8,5 % des logements diagnostiqués à Concarneau sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Concarneau ?
Les prix au m² varient de 32 % entre les quartiers de Concarneau. Les plus chers : Ville Close-Centre Ville (3 719 €/m²), Le Passage-Lanriec-Cabellou (3 478 €/m²), Porzambars-La Glacière (3 392 €/m²). Les plus abordables : Lanriec (2 819 €/m²), Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez (2 934 €/m²), Kerfeunteun-Kerandon (2 947 €/m²). Prix calculés sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Concarneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Concarneau ?
Les données invitent à la prudence sur Concarneau à ce stade. Prix au m² 53,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Concarneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Concarneau est d'environ 3,91 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Concarneau ?
Notre analyse de zone attribue à Concarneau un sous-score de demande locative de 68/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Concarneau ?
Risque Radon : Classe 3 IRSN, mitigation 1500-5000€. Piste : Vérifier étanchéité et ventilation Saturation construction : Intensité 11.85/1000, risque offre future. Piste : Cibler centre-ville ou bien d'exception Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Concarneau ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Concarneau ?
Concarneau est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Concarneau ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Concarneau 7,3 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 2,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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