Prix immobilier Sain-Bel 2026 : 1 832€/m²

Appartement

1 832 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 225 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-32.9%

Recommandation d'achat — Sain-Bel

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-20.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 832 €/m²

-20.9% sur 4 ans

Maison 2025

3 225 €/m²

-5.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sain-Bel

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	115 m²	320 000 €	2 783 €
15 déc. 2025	Appartement	46 m²	135 000 €	2 935 €
25 nov. 2025	Appartement	101 m²	50 000 €	495 €
07 nov. 2025	Maison	95 m²	351 800 €	3 703 €
24 sept. 2025	Appartement	80 m²	95 000 €	1 188 €
29 août 2025	Maison	103 m²	395 200 €	3 837 €
26 août 2025	Maison	147 m²	306 000 €	2 082 €
21 juil. 2025	Appartement	25 m²	58 000 €	2 320 €
15 juil. 2025	Appartement	43 m²	116 000 €	2 698 €
07 juil. 2025	Maison	90 m²	386 700 €	4 297 €
24 juin 2025	Appartement	85 m²	115 000 €	1 353 €
05 mai 2025	Appartement	75 m²	105 000 €	1 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-1.16

Écart standardisé vs médiane dpt 69

Z-score région

-0.32

vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes

Prix attendu modélisé : 2 820 €/m²

Écart résiduel observé : -35.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lyon 06

52 007 hab.

5 452 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

5 165 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

5 000 €/m²

Lyon 04

35 603 hab.

4 787 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

4 778 €/m²

Analyse complète Sain-Bel

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sain-Bel

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sain-Bel en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sain-Bel s'élève à 1 832 €/m² pour un appartement et 3 225 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sain-Bel ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sain-Bel ont évolué de -32.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Sain-Bel est-elle chère par rapport à la France ?

Sain-Bel se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 69, l'écart standardisé (z-score) est -1.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sain-Bel

Est-ce le bon moment pour acheter à Sain-Bel ?

Sur la base des données publiques, Sain-Bel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sain-Bel ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sain-Bel est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sain-Bel ?

À Sain-Bel, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sain-Bel ?

Sain-Bel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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