Investir dans l'immobilier locatif à Sain-Bel
Pour investir à Sain-Bel (69210) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 832 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.43 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
13 annonces analysées par IA à Sain-Bel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 832 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.43%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
286 208 €
Médiane : 235 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
95 m²
13 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 13 annonces analysées à Sain-Bel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 305 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Sain-Bel.
Recommandation d'achat — Sain-Bel
- Prix au m² 35,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Sain-Bel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 320 000 € | 2 783 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 135 000 € | 2 935 € |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 101 m² | 50 000 € | 495 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 95 m² | 351 800 € | 3 703 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 80 m² | 95 000 € | 1 188 € |
| 29 août 2025 | Maison | 103 m² | 395 200 € | 3 837 € |
| 26 août 2025 | Maison | 147 m² | 306 000 € | 2 082 € |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 25 m² | 58 000 € | 2 320 € |
| 15 juil. 2025 | Appartement | 43 m² | 116 000 € | 2 698 € |
| 07 juil. 2025 | Maison | 90 m² | 386 700 € | 4 297 € |
| 24 juin 2025 | Appartement | 85 m² | 115 000 € | 1 353 € |
| 05 mai 2025 | Appartement | 75 m² | 105 000 € | 1 400 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Sain-Bel
Quelle stratégie d'investissement à Sain-Bel ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Sain-BelColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Sain-BelLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Sain-BelLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Sain-BelDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Sain-BelQuestions fréquentes sur l'investissement à Sain-Bel
Quel est le prix moyen au m² à Sain-Bel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Sain-Bel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Sain-Bel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Sain-Bel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Sain-Bel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Sain-Bel
Est-ce le bon moment pour acheter à Sain-Bel ?
Sur la base des données publiques, Sain-Bel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Sain-Bel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Sain-Bel est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Sain-Bel ?
À Sain-Bel, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Sain-Bel ?
Sain-Bel est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Sain-Bel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Sain-Bel ?
Sain-Bel affiche un prix au m² de 1 832 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.43 %. Lyon et sa métropole. 9 arrondissements lyonnais, Villeurbanne, Vaulx-en-Velin. Marché tendu mais 2e ville la plus dynamique de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Sain-Bel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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