Loyer moyen Sain-Bel 2026 : 11.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Sain-Bel
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Sain-Bel

11.35€/m²

médian estimé

8.76€

Min · IC 95%

11.35€

Médian

14.69€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

284€/mois

T2 (45m²)

511€/mois

T3 (70m²)

795€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Sain-Bel

Bon terrain de rendement

Prix au m² 35,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

284 €

Fourchette : 219–367 €/mois

45 m²

511 €

Fourchette : 394–661 €/mois

65 m²

738 €

Fourchette : 570–955 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.43 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.22 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 69 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Didier-au-Mont-d'Or

7 435 hab.

18.4 €/m²

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

6 327 hab.

18.3 €/m²

Lyon 06

52 007 hab.

17.7 €/m²

Lyon 02

30 485 hab.

17.6 €/m²

Lyon 01

29 016 hab.

17.1 €/m²

Analyse complète Sain-Bel

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Sain-Bel

Prix immobilier

1 832 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Sain-Bel ?

Le loyer médian à Sain-Bel est de 11.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.8 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Sain-Bel ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Sain-Bel, le loyer attendu est d'environ 511 €/mois (fourchette 394-661 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Sain-Bel ?

Le rendement brut moyen à Sain-Bel est de 7.43 % en appartement, 4.22 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.