Loyer moyen Rungis 2026 : 19.9€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Rungis
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.9 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

17.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

23.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Rungis

19.87€/m²

médian estimé

17.13€

Min · IC 95%

19.87€

Médian

23.05€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

497€/mois

T2 (45m²)

894€/mois

T3 (70m²)

1391€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Rungis

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Cibler les actifs du MIN et d'Orly : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour la location classique à destination des salariés de la zone.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

497 €

Fourchette : 428–576 €/mois

45 m²

894 €

Fourchette : 771–1 037 €/mois

65 m²

1 292 €

Fourchette : 1 113–1 498 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.96 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Rungis

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Rungis disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rungis Ville (3 827 €/m²) — au plus cher — Silic (5 081 €/m²), soit 33 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Rungis

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Rungis

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rungis

Prix immobilier

3 912 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rungis ?

Le loyer médian à Rungis est de 19.9 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.1 € et 23.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Rungis ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Rungis, le loyer attendu est d'environ 894 €/mois (fourchette 771-1 037 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Rungis ?

Le rendement brut moyen à Rungis est de 6.10 % en appartement, 4.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.