Investir dans l'immobilier locatif à Rungis
Pour investir à Rungis (94150) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 912 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.1 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
3 annonces analysées par IA à Rungis. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 912 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.1%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
3 annonces analysées
Prix au m² par quartier à Rungis
À Rungis, le prix médian au m² des appartements va de 3 827 €/m² dans le quartier Rungis Ville à 5 081 €/m² dans le quartier Silic, soit un écart de 33 % (1 254 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 240 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 790 €/m² (Les Antes) à 5 310 €/m² (Rungis Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Silic
5 081 €/m²
appartement · 7 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rungis Ville
3 827 €/m²
appartement · 152 ventes DVF
Classement des quartiers de Rungis au prix médian (appartement)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Silic | 5 081 €/m² | 7 |
| 2 | Les Antes | 4 757 €/m² | 34 |
| 3 | Le Sud | 4 120 €/m² | 47 |
| 4 | Rungis Ville | 3 827 €/m² | 152 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Rungis
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Cibler les actifs du MIN et d'Orly : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour la location classique à destination des salariés de la zone.
Dernières ventes enregistrées à Rungis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 170 000 € | 3 148 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 521 550 € | 5 216 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 190 000 € | 3 878 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 494 000 € | 5 370 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 467 500 € | 4 369 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 342 000 € | 5 029 € |
| 05 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 269 000 € | 3 956 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 359 400 € | 7 188 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 71 m² | 268 607 € | 3 783 € |
| 28 nov. 2025 | Appartement | 90 m² | 210 000 € | 2 333 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 35 m² | 176 000 € | 5 029 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 68 m² | 264 100 € | 3 884 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Rungis
Quelle stratégie d'investissement à Rungis ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RungisColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RungisLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RungisLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RungisDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RungisQuestions fréquentes sur l'investissement à Rungis
Quel est le prix moyen au m² à Rungis ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rungis ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Rungis ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Rungis ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Rungis avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rungis
Est-ce le bon moment pour acheter à Rungis ?
Le marché de Rungis est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rungis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rungis est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rungis ?
À Rungis, 8,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 6,1 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rungis ?
Rungis est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Rungis ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rungis à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Rungis
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Rungis ?
Rungis affiche un prix au m² de 3 912 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.1 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Rungis, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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