Investir dans l'immobilier locatif à Romans-sur-Isère
33 715 habitants · Drôme
Pour investir à Romans-sur-Isère (26100) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 656 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.68 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Romans-sur-Isère. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 656 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.68%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
215 439 €
Médiane : 172 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
118 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Romans-sur-Isère les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 806 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Romans-sur-Isère.
Prix au m² par quartier à Romans-sur-Isère
À Romans-sur-Isère, le prix médian au m² des appartements va de 1 357 €/m² dans le quartier Est Château Fleury à 2 499 €/m² dans le quartier Gloriette-Méannes-Rural, soit un écart de 84 % (1 142 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 12 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 875 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 405 €/m² (Centre Historique) à 2 550 €/m² (Ouest Rural) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Gloriette-Méannes-Rural
2 499 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Est Château Fleury
1 357 €/m²
appartement · 159 ventes DVF
Classement des quartiers de Romans-sur-Isère au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Gloriette-Méannes-Rural | 2 499 €/m² | 6 |
| 2 | Pierrotte-Chasses-Zone Industrielle Vignards | 1 813 €/m² | 68 |
| 3 | Chatiou-Duchesne | 1 789 €/m² | 154 |
| 4 | Est Pavillonnaire | 1 763 €/m² | 176 |
| 5 | Péricentre-Nord | 1 739 €/m² | 312 |
| 6 | Monnaie | 1 683 €/m² | 21 |
| 7 | Les Ors-Les Récollets | 1 623 €/m² | 71 |
| 8 | Centre Ville | 1 600 €/m² | 397 |
| 9 | Ouest Rural | 1 552 €/m² | 21 |
| 10 | Centre Historique | 1 514 €/m² | 335 |
| 11 | Presle-Mât-Bâtie | 1 509 €/m² | 155 |
| 12 | Est Château Fleury | 1 357 €/m² | 159 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Romans-sur-Isère
- Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Romans-sur-Isère
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 195 000 € | 2 600 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 152 000 € | 2 492 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 297 500 € | 3 914 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 204 m² | 294 000 € | 1 441 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 253 200 € | 2 665 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 113 000 € | 2 132 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 94 204 € | 1 570 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 156 500 € | 2 484 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 27 472 € | 916 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 65 000 € | 1 226 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 242 500 € | 3 674 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Romans-sur-Isère ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Romans-sur-IsèreColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Romans-sur-IsèreLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Romans-sur-IsèreLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Romans-sur-IsèreDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Romans-sur-IsèreQuestions fréquentes sur l'investissement à Romans-sur-Isère
Quel est le prix moyen au m² à Romans-sur-Isère ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Romans-sur-Isère ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Romans-sur-Isère ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Romans-sur-Isère ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Romans-sur-Isère avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Romans-sur-Isère
Est-ce le bon moment pour acheter à Romans-sur-Isère ?
Sur la base des données publiques, Romans-sur-Isère ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Romans-sur-Isère ?
Le rendement locatif brut indicatif à Romans-sur-Isère est d'environ 7,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Romans-sur-Isère ?
À Romans-sur-Isère, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Romans-sur-Isère ?
Romans-sur-Isère est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Romans-sur-Isère
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Pourquoi investir à Romans-sur-Isère ?
Romans-sur-Isère affiche un prix au m² de 1 656 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.68 %. Valence, Romans-sur-Isère, Montélimar. Vallée du Rhône : axe TGV Lyon-Marseille, demande locative régulière.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Romans-sur-Isère, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Romans-sur-Isère à…
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