Investir dans l'immobilier locatif à Roanne
34 132 habitants · Loire
Pour investir à Roanne (42300) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 280 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.94 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Roanne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 280 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.94%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
150 978 €
Médiane : 96 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
115 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Roanne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 283 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Roanne.
Prix au m² par quartier à Roanne
À Roanne, le prix médian au m² des appartements va de 683 €/m² dans le quartier Parc des Sports à 1 472 €/m² dans le quartier Clermont Ouest, soit un écart de 116 % (789 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 963 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 571 €/m² (Gare) à 1 885 €/m² (Arsenal) sur 14 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Clermont Ouest
1 472 €/m²
appartement · 102 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Parc des Sports
683 €/m²
appartement · 103 ventes DVF
Classement des quartiers de Roanne au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Clermont Ouest | 1 472 €/m² | 102 |
| 2 | Centre Ville-Varenne | 1 368 €/m² | 361 |
| 3 | Centre Ville | 1 304 €/m² | 332 |
| 4 | Gare | 1 286 €/m² | 459 |
| 5 | Fontquentin | 1 252 €/m² | 120 |
| 6 | Paris | 1 215 €/m² | 305 |
| 10 | Mulsant Nord | 1 135 €/m² | 134 |
| 11 | Halage | 1 120 €/m² | 80 |
| 12 | Fontquentin Ouest | 1 111 €/m² | 115 |
| 13 | Matel | 1 077 €/m² | 274 |
| 14 | Mayollet | 907 €/m² | 83 |
| 15 | Parc des Sports | 683 €/m² | 103 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Roanne
- Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut attractif — Rendement brut élevé de 7.68% sur les appartements
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (992 ventes, score liquidité 100/100)
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et profil classe moyenne inférieure
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.8%, bien supérieur à la moyenne nationale
Colocation étudiante ou jeune actif : Cibler des appartements de 3 ou 4 pièces proches de la gare pour maximiser le rendement et limiter la vacance.
Dernières ventes enregistrées à Roanne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 209 000 € | 1 900 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 130 000 € | 1 757 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 53 950 € | 1 101 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 204 250 € | 2 553 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 208 150 € | 2 263 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 41 m² | 171 500 € | 4 183 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 183 m² | 199 000 € | 1 087 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 118 m² | 158 000 € | 1 339 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 76 m² | 135 870 € | 1 788 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 122 550 € | 2 228 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 96 500 € | 1 304 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 24 000 € | 453 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Roanne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à RoanneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à RoanneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à RoanneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à RoanneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à RoanneQuestions fréquentes sur l'investissement à Roanne
Quel est le prix moyen au m² à Roanne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Roanne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Roanne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Roanne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Roanne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Roanne
Est-ce le bon moment pour acheter à Roanne ?
Sur la base des données publiques, Roanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Roanne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Roanne est d'environ 8,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Roanne ?
Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 18% et profil classe moyenne inférieure. Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires avec garanties solides Vacance locative élevée : Taux de vacance de 13.8%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Privilégier l'hyper-centre et les biens rénovés avec prestations Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Roanne ?
Roanne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Roanne ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Roanne à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Roanne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Roanne ?
Roanne affiche un prix au m² de 1 280 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.94 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Roanne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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