Loyer moyen Roanne 2026 : 9.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Roanne
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Roanne

9.54€/m²

médian estimé

7.34€

Min · IC 95%

9.54€

Médian

12.4€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

238€/mois

T2 (45m²)

429€/mois

T3 (70m²)

668€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Roanne

Bon terrain de rendement

Prix au m² 26,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut élevé de 7.68% sur les appartements
Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (992 ventes, score liquidité 100/100)

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 18% et profil classe moyenne inférieure
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 13.8%, bien supérieur à la moyenne nationale

Colocation étudiante ou jeune actif : Cibler des appartements de 3 ou 4 pièces proches de la gare pour maximiser le rendement et limiter la vacance.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

238 €

Fourchette : 183–310 €/mois

45 m²

429 €

Fourchette : 330–558 €/mois

65 m²

620 €

Fourchette : 477–806 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.94 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Roanne

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 15 quartiers de Roanne disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Parc des Sports (683 €/m²) — au plus cher — Clermont Ouest (1 472 €/m²), soit 116 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Roanne

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 42 (population > 5 000) par loyer médian.

Sorbiers

8 116 hab.

11.8 €/m²

Andrézieux-Bouthéon

10 425 hab.

11.8 €/m²

Saint-Priest-en-Jarez

6 471 hab.

11.6 €/m²

Saint-Chamond

35 646 hab.

11.6 €/m²

Veauche

8 975 hab.

11.4 €/m²

Analyse complète Roanne

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roanne

Prix immobilier

1 280 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Roanne ?

Le loyer médian à Roanne est de 9.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Roanne ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Roanne, le loyer attendu est d'environ 429 €/mois (fourchette 330-558 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Roanne ?

Le rendement brut moyen à Roanne est de 8.94 % en appartement, 6.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.