Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Caluire-et-Cuire vs Roanne
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Caluire-et-Cuire Dpt 69 | Roanne Dpt 42 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 915 € | 1 206 € |
| Prix m² maison | 6 098 € | 1 765 € |
| Loyer médian | 15.9 €/m²/mois | 9.5 €/m²/mois |
| Rendement brut | 4.89 % | 9.49 % |
| Évolution 3 ans | -9.7 % | -0.4 % |
| Zone ABC | A | B2 |
| Passoires DPE (F/G) | 7 % | 6 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | Opportunité à étudier |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Caluire-et-Cuire
À surveiller
- Prix au m² 20,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,89 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Roanne
Opportunité à étudier
- Prix au m² 17,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,4 %, DVF).