Loyer moyen Plouhinec 2026 : 13.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Plouhinec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Plouhinec

13.51€/m²

médian estimé

10.7€

Min · IC 95%

13.51€

Médian

17.07€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

338€/mois

T2 (45m²)

608€/mois

T3 (65m²)

878€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Plouhinec

À surveiller

Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 57 transactions/an, marché très actif
Services de proximité : Score 84/100, commerces et services accessibles

Points d'attention

Chute des prix : Marché en baisse de -13.5% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an)
Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

338 €

Fourchette : 267–427 €/mois

45 m²

608 €

Fourchette : 481–768 €/mois

65 m²

878 €

Fourchette : 695–1 109 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 270 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 148 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 7 296 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

5.06 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.68 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 33 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 13.5 €/m².

Biens en vente à Plouhinec, déjà analysés

6 des 57 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 140 m²409 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 199 m²550 000 €DPE Anote Ctravaux légers
Maison 8 pièces de 176 m²304 277 €DPE Fnote Ctravaux lourds
Maison 2 pièces de 60 m²168 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Maison 5 pièces de 110 m²265 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 78,4 m²273 000 €DPE Bnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Plouhinec

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 339 € pour un T1 de 25 m², 571 € pour un T2 de 45 m² et 729 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Plouhinec

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plouhinec

Prix immobilier

3 204 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Plouhinec ?

Le loyer médian à Plouhinec est de 13.5 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.7 € et 17.1 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Plouhinec ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Plouhinec, le loyer attendu est d'environ 608 €/mois (fourchette 481-768 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Plouhinec ?

Le rendement brut moyen à Plouhinec est de 5.06 % en appartement, 4.68 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Plouhinec est-elle en zone Pinel ?

Plouhinec est classée en zone B1 du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 11.3 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Plouhinec ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.5 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 10.7 à 17.1 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 481 et 768 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouhinec

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouhinec ?

Le marché de Plouhinec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouhinec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouhinec est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Plouhinec ?

Notre analyse de zone attribue à Plouhinec un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouhinec ?

Chute des prix : Marché en baisse de -13.5% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Plouhinec ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Plouhinec ?

Plouhinec est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plouhinec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plouhinec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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