Investir dans l'immobilier locatif à Plouhinec
Pour investir à Plouhinec (56680) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 204 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 13.5 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.06 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Plouhinec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 204 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.06%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
320 540 €
Médiane : 302 139 €
Surface moyenne · sélection Pillr
124 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Plouhinec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 658 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plouhinec.
Recommandation d'achat · Plouhinec
- Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 57 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score 84/100, commerces et services accessibles
Points d'attention
- Chute des prix : Marché en baisse de -13.5% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an)
- Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Dernières ventes enregistrées à Plouhinec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 145 000 € | 1 813 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 430 000 € | 5 375 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 40 m² | 186 200 € | 4 655 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 500 000 € | 3 759 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 210 000 € | 3 621 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 460 000 € | 3 309 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 439 050 € | 4 065 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 420 000 € | 4 078 € |
| 05 nov. 2025 | Maison | 60 m² | 70 000 € | 1 167 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 72 m² | 155 000 € | 2 153 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 36 m² | 170 000 € | 4 722 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 89 m² | 259 000 € | 2 910 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Plouhinec
Quel est le prix moyen au m² à Plouhinec ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouhinec ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouhinec ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouhinec ?
Le marché de Plouhinec est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plouhinec
Est-ce le bon moment pour acheter à Plouhinec ?
Le marché de Plouhinec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,06 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plouhinec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plouhinec est d'environ 5,06 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plouhinec ?
Notre analyse de zone attribue à Plouhinec un sous-score de demande locative de 56/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouhinec ?
Chute des prix : Marché en baisse de -13.5% sur 3 ans (DVF, 57 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Risque Radon : Radon classe 3 — mitigation 1500-5000€. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plouhinec ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plouhinec ?
Plouhinec est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plouhinec ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plouhinec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plouhinec
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plouhinec ?
Plouhinec affiche un prix au m² de 3 204 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.06 %. Le marché de Plouhinec a enregistré 53 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Plouhinec affiche un revenu médian des ménages de 27 360 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 12,5 km, autoroute à 15,2 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Plouhinec
Les prix à Plouhinec ont évolué de -13,5 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plouhinec, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Plouhinec sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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