Prix immobilier Plouguerneau 2026 : 2 592€/m²

Appartement

2 592 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 468 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.8%

Sur 3 ans+5.8%

Recommandation d'achat — Plouguerneau

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 113 transactions récentes
Croissance des prix robuste — Prix en hausse de +11.5% sur 3 ans (données DVF fiables)

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 3.88% sur les appartements, percentile rentabilité bas

Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement 4.9%) plutôt que d'appartements.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 407 €/m²

+22.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 468 €/m²

+10.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Plouguerneau

À Plouguerneau, le prix médian au m² des appartements va de 2 317 €/m² dans le quartier Plouguerneau-le Grouaneg à 2 854 €/m² dans le quartier Lilia-Saint-Michel, soit un écart de 23 % (537 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 249 €/m² (Plouguerneau-le Grouaneg) à 2 424 €/m² (Lilia-Saint-Michel) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Lilia-Saint-Michel

2 854 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Plouguerneau-le Grouaneg

2 317 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Plouguerneau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	88 m²	190 000 €	2 159 €
30 déc. 2025	Maison	113 m²	50 000 €	442 €
23 déc. 2025	Maison	168 m²	315 000 €	1 875 €
23 déc. 2025	Maison	80 m²	392 000 €	4 900 €
15 déc. 2025	Maison	314 m²	481 500 €	1 533 €
12 déc. 2025	Maison	83 m²	252 300 €	3 040 €
03 déc. 2025	Maison	75 m²	185 000 €	2 467 €
14 nov. 2025	Maison	85 m²	130 000 €	1 529 €
12 nov. 2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €
12 nov. 2025	Maison	346 m²	448 100 €	1 295 €
29 oct. 2025	Maison	75 m²	190 000 €	2 533 €
28 oct. 2025	Maison	76 m²	190 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.49

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 057 €/m²

Écart résiduel observé : +26.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Plouguerneau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plouguerneau

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plouguerneau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plouguerneau s'élève à 2 592 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 85 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plouguerneau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plouguerneau ont évolué de +5.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.8 %.

Plouguerneau est-elle chère par rapport à la France ?

Plouguerneau se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.71.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plouguerneau ?

Les prix au m² varient de 23 % entre les quartiers de Plouguerneau. Les plus chers : Lilia-Saint-Michel (2 854 €/m²). Les plus abordables : Plouguerneau-le Grouaneg (2 317 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plouguerneau

Est-ce le bon moment pour acheter à Plouguerneau ?

Les données invitent à la prudence sur Plouguerneau à ce stade. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plouguerneau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plouguerneau est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouguerneau ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Rendement locatif modéré : Rendement brut de 3.88% sur les appartements, percentile rentabilité bas. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement brut supérieur à 4.9%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Plouguerneau ?

Plouguerneau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plouguerneau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plouguerneau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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