Investir dans l'immobilier locatif à Plouguerneau
Pour investir à Plouguerneau (29880) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 592 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
18 annonces analysées par IA à Plouguerneau. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 592 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
314 502 €
Médiane : 297 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
105 m²
18 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 18 annonces analysées à Plouguerneau les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 006 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plouguerneau.
Prix au m² par quartier à Plouguerneau
À Plouguerneau, le prix médian au m² des appartements va de 2 317 €/m² dans le quartier Plouguerneau-le Grouaneg à 2 854 €/m² dans le quartier Lilia-Saint-Michel, soit un écart de 23 % (537 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 38 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 249 €/m² (Plouguerneau-le Grouaneg) à 2 424 €/m² (Lilia-Saint-Michel) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Lilia-Saint-Michel
2 854 €/m²
appartement · 8 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plouguerneau-le Grouaneg
2 317 €/m²
appartement · 30 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Plouguerneau
- Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 113 transactions récentes
- Croissance des prix robuste — Prix en hausse de +11.5% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)
- Rendement locatif modéré — Rendement brut de 3.88% sur les appartements, percentile rentabilité bas
Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement 4.9%) plutôt que d'appartements.
Dernières ventes enregistrées à Plouguerneau
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 190 000 € | 2 159 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 50 000 € | 442 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 168 m² | 315 000 € | 1 875 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 392 000 € | 4 900 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 481 500 € | 1 533 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 252 300 € | 3 040 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 185 000 € | 2 467 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 85 m² | 130 000 € | 1 529 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 110 m² | 150 000 € | 1 364 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 346 m² | 448 100 € | 1 295 € |
| 29 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 190 000 € | 2 533 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 76 m² | 190 000 € | 2 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plouguerneau
Questions fréquentes sur l'investissement à Plouguerneau
Quel est le prix moyen au m² à Plouguerneau ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plouguerneau ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plouguerneau ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plouguerneau ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Plouguerneau avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plouguerneau
Est-ce le bon moment pour acheter à Plouguerneau ?
Les données invitent à la prudence sur Plouguerneau à ce stade. Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plouguerneau ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plouguerneau est d'environ 4,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plouguerneau ?
Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN). Piste : Prévoir un diagnostic radon et des travaux de ventilation (1500-5000€) Rendement locatif modéré : Rendement brut de 3.88% sur les appartements, percentile rentabilité bas. Piste : Cibler l'achat de maisons (rendement brut supérieur à 4.9%) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Plouguerneau ?
Plouguerneau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Plouguerneau ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plouguerneau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plouguerneau
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plouguerneau ?
Plouguerneau affiche un prix au m² de 2 592 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.76 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plouguerneau, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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