Loyer moyen Plouguerneau 2026
6 755 habitants · Finistère · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Plouguerneau (29880) est de 10.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 463 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Plouguerneau
10.29€/m²
médian estimé
8.24€
Min · IC 95%
10.29€
Médian
12.86€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
257€/mois
T2 (45m²)
463€/mois
T3 (70m²)
720€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Plouguerneau
- Prix au m² 26,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité de 100/100 avec 113 transactions récentes
- Croissance des prix robuste — Prix en hausse de +11.5% sur 3 ans (données DVF fiables)
Points d'attention
- Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (classe 3 sur 3 selon l'IRSN)
- Rendement locatif modéré — Rendement brut de 3.88% sur les appartements, percentile rentabilité bas
Achat de maison individuelle : Privilégier l'achat de maisons (rendement 4.9%) plutôt que d'appartements.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
257 €
Fourchette : 206–321 €/mois
463 €
Fourchette : 371–579 €/mois
669 €
Fourchette : 535–836 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.76 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.00 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Plouguerneau
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Plouguerneau disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Plouguerneau-le Grouaneg (2 317 €/m²) — au plus cher — Lilia-Saint-Michel (2 854 €/m²), soit 23 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Plouguerneau
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Plouguerneau
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Plouguerneau
Prix immobilier
2 592 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Plouguerneau ?
Le loyer médian à Plouguerneau est de 10.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.2 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Plouguerneau ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Plouguerneau, le loyer attendu est d'environ 463 €/mois (fourchette 371-579 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Plouguerneau ?
Le rendement brut moyen à Plouguerneau est de 4.76 % en appartement, 5.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Plouguerneau est-elle en zone Pinel ?
Oui, Plouguerneau est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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