Investir dans l'immobilier locatif à Ploërmel
Pour investir à Ploërmel (56800) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 200 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.33 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
47 annonces analysées par IA à Ploërmel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 200 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.33%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
301 770 €
Médiane : 265 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
125 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Ploërmel les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 484 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ploërmel.
Prix au m² par quartier à Ploërmel
À Ploërmel, le prix médian au m² des maisons va de 1 694 €/m² dans le quartier Villages Sud à 2 143 €/m² dans le quartier Urbain et Villages Nord, soit un écart de 27 % (449 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 527 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 982 €/m² (Urbain et Villages Nord) à 2 206 €/m² (Urbain Sud) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Urbain et Villages Nord
2 143 €/m²
maison · 199 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Villages Sud
1 694 €/m²
maison · 142 ventes DVF
Classement des quartiers de Ploërmel au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Urbain et Villages Nord | 2 143 €/m² | 199 |
| 2 | Urbain Sud | 2 000 €/m² | 161 |
| 3 | Monterrein | 1 707 €/m² | 25 |
| 4 | Villages Sud | 1 694 €/m² | 142 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ploërmel
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 188 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
- Forte croissance des prix — Hausse robuste de +21.3% sur 3 ans validée par une fiabilité DVF haute
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
- Rendement locatif modéré — Rendement brut de 5.42% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (23/100)
Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour coller à la demande locale et viser un rendement de 6.2%.
Dernières ventes enregistrées à Ploërmel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 230 000 € | 2 277 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 67 990 € | 1 943 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 92 453 € | 2 150 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 231 200 € | 2 028 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 114 m² | 147 417 € | 1 293 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 143 700 € | 3 593 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 96 000 € | 1 778 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 110 047 € | 2 076 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 90 000 € | 1 084 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 77 990 € | 1 857 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 61 m² | 70 000 € | 1 148 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 57 500 € | 943 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ploërmel
Questions fréquentes sur l'investissement à Ploërmel
Quel est le prix moyen au m² à Ploërmel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ploërmel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ploërmel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ploërmel ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ploërmel avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ploërmel
Est-ce le bon moment pour acheter à Ploërmel ?
Sur la base des données publiques, Ploërmel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ploërmel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ploërmel est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ploërmel ?
Réglementation LCD restrictive : Contraintes locales fortes sur la location courte durée. Piste : S'orienter vers la location meublée de longue durée (LMNP) ou bail mobilité Rendement locatif modéré : Rendement brut de 5.42% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (23/100). Piste : Cibler des maisons avec travaux pour viser le rendement brut moyen de 6.22% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Ploërmel ?
Ploërmel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Ploërmel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ploërmel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Ploërmel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Ploërmel ?
Ploërmel affiche un prix au m² de 2 200 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.33 %. Vannes, Lorient, Auray. Golfe du Morbihan = saisonnalité touristique forte.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ploërmel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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