Loyer moyen Ploërmel 2026 : 11.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ploërmel
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ploërmel

11.61€/m²

médian estimé

9.16€

Min · IC 95%

11.61€

Médian

14.72€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

290€/mois

T2 (45m²)

522€/mois

T3 (70m²)

813€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ploërmel

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,0 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Excellente liquidité — Volume de 188 transactions annuelles, score de liquidité maximal de 100/100
Forte croissance des prix — Hausse robuste de +21.3% sur 3 ans validée par une fiabilité DVF haute

Points d'attention

Réglementation LCD restrictive — Contraintes locales fortes sur la location courte durée
Rendement locatif modéré — Rendement brut de 5.42% sur les appartements, percentile rentabilité national bas (23/100)

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons individuelles pour coller à la demande locale et viser un rendement de 6.2%.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

290 €

Fourchette : 229–368 €/mois

45 m²

522 €

Fourchette : 412–662 €/mois

65 m²

755 €

Fourchette : 595–957 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.33 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Ploërmel

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Ploërmel disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Villages Sud (1 694 €/m²) — au plus cher — Urbain et Villages Nord (2 143 €/m²), soit 27 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Ploërmel

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 56 (population > 5 000) par loyer médian.

Larmor-Plage

8 418 hab.

15.0 €/m²

Arradon

5 835 hab.

14.6 €/m²

Saint-Avé

12 470 hab.

14.3 €/m²

Ploemeur

18 872 hab.

14.1 €/m²

Vannes

55 790 hab.

14.1 €/m²

Analyse complète Ploërmel

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Ploërmel

Prix immobilier

2 200 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ploërmel ?

Le loyer médian à Ploërmel est de 11.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.2 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ploërmel ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ploërmel, le loyer attendu est d'environ 522 €/mois (fourchette 412-662 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ploërmel ?

Le rendement brut moyen à Ploërmel est de 6.33 % en appartement, 6.48 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.