Prix immobilier Plabennec 2026 : 2 729€/m²

Appartement

2 729 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 259 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+19.4%

Sur 3 ans+15.6%

Recommandation d'achat — Plabennec

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (122 ventes) assurant une excellente revente
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (27 400€) et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3) nécessitant des mesures de ventilation
Prix au-dessus du secteur — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale

Investissement locatif familial : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 6.55%) pour répondre à la demande des familles de la classe moyenne.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 729 €/m²

+37.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 259 €/m²

+20.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Plabennec

À Plabennec, le prix médian au m² des maisons va de 1 894 €/m² dans le quartier Keraziou à 2 268 €/m² dans le quartier La Motte, soit un écart de 20 % (374 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 440 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 417 €/m² (Keraziou) à 2 618 €/m² (La Motte) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Motte

2 268 €/m²

maison · 193 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Keraziou

1 894 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Plabennec au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	La Motte	2 268 €/m²	193
2	Kergoallou	2 156 €/m²	139
3	Keraziou	1 894 €/m²	108

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Plabennec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	140 m²	113 850 €	813 €
26 déc. 2025	Maison	185 m²	340 000 €	1 838 €
23 déc. 2025	Maison	150 m²	350 000 €	2 333 €
23 déc. 2025	Maison	95 m²	232 000 €	2 442 €
11 déc. 2025	Maison	79 m²	225 000 €	2 848 €
05 déc. 2025	Appartement	39 m²	115 733 €	2 968 €
05 déc. 2025	Maison	44 m²	77 000 €	1 750 €
02 déc. 2025	Appartement	65 m²	177 061 €	2 724 €
28 nov. 2025	Appartement	59 m²	160 380 €	2 718 €
28 nov. 2025	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
24 nov. 2025	Appartement	39 m²	115 830 €	2 970 €
19 nov. 2025	Maison	230 m²	210 000 €	913 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 29

Z-score région

+0.64

vs médiane Bretagne

Prix attendu modélisé : 2 070 €/m²

Écart résiduel observé : +31.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Concarneau

20 845 hab.

3 349 €/m²

Trégunc

7 148 hab.

3 125 €/m²

Moëlan-sur-Mer

6 749 hab.

2 984 €/m²

Locmaria-Plouzané

5 130 hab.

2 936 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

2 772 €/m²

Analyse complète Plabennec

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plabennec

Loyer moyen

12.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plabennec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plabennec s'élève à 2 729 €/m² pour un appartement et 2 259 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 99 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plabennec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plabennec ont évolué de +15.6 %. Sur 1 an, la variation est de +19.4 %.

Plabennec est-elle chère par rapport à la France ?

Plabennec se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 29, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Plabennec ?

Les prix au m² varient de 20 % entre les quartiers de Plabennec. Les plus chers : La Motte (2 268 €/m²). Les plus abordables : Keraziou (1 894 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plabennec

Est-ce le bon moment pour acheter à Plabennec ?

Les données invitent à la prudence sur Plabennec à ce stade. Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plabennec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plabennec est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plabennec ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Prix au-dessus du secteur : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale. Piste : Négocier à l'achat en ciblant des maisons à rafraîchir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Plabennec ?

Plabennec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plabennec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plabennec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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