Loyer moyen Plabennec 2026 : 12.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Plabennec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

15.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Plabennec

12.29€/m²

médian estimé

10.02€

Min · IC 95%

12.29€

Médian

15.08€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

307€/mois

T2 (45m²)

553€/mois

T3 (70m²)

860€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Plabennec

À surveiller

Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (122 ventes) assurant une excellente revente
Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (27 400€) et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3) nécessitant des mesures de ventilation
Prix au-dessus du secteur — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale

Investissement locatif familial : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 6.55%) pour répondre à la demande des familles de la classe moyenne.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

307 €

Fourchette : 250–377 €/mois

45 m²

553 €

Fourchette : 451–679 €/mois

65 m²

799 €

Fourchette : 651–980 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.40 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.53 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Plabennec

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Plabennec disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Keraziou (1 894 €/m²) — au plus cher — La Motte (2 268 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Plabennec

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 29 (population > 5 000) par loyer médian.

Gouesnou

6 501 hab.

13.3 €/m²

Le Relecq-Kerhuon

11 897 hab.

13.0 €/m²

Fouesnant

10 436 hab.

12.9 €/m²

Guipavas

15 538 hab.

12.7 €/m²

Landerneau

16 363 hab.

12.7 €/m²

Analyse complète Plabennec

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Plabennec

Prix immobilier

2 729 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Plabennec ?

Le loyer médian à Plabennec est de 12.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Plabennec ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Plabennec, le loyer attendu est d'environ 553 €/mois (fourchette 451-679 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Plabennec ?

Le rendement brut moyen à Plabennec est de 5.40 % en appartement, 6.53 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.