Investir dans l'immobilier locatif à Plabennec
Pour investir à Plabennec (29860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 541 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.8 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
34 annonces analysées par IA à Plabennec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 541 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
5.8%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
280 637 €
Médiane : 255 893 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Plabennec les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 240 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plabennec.
Prix au m² par quartier à Plabennec
À Plabennec, le prix au m² des maisons va de 2 073 €/m² dans le quartier Keraziou à 2 358 €/m² dans le quartier La Motte, soit un écart de 14 % (285 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 351 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 541 €/m² (La Motte) à 2 541 €/m² (Keraziou) sur 2 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
La Motte
2 358 €/m²
maison · 162 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Keraziou
2 073 €/m²
maison · 76 ventes DVF
Classement des quartiers de Plabennec au prix au m² (maison)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | La Motte | 2 358 €/m² | 162 |
| 2 | Kergoallou | 2 240 €/m² | 113 |
| 3 | Keraziou | 2 073 €/m² | 76 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat · Plabennec
- Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Plabennec
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : volume de transactions élevé (122 ventes) assurant une excellente revente
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 400 €) et faible taux de chômage de 6 %
Points d'attention
- Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (catégorie 3) nécessitant des mesures de ventilation
- Prix au-dessus du secteur : signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale
Investissement locatif familial : cibler l'achat de maisons (rendement brut de 6,6 %) pour répondre à la demande des familles de la classe moyenne
Dernières ventes enregistrées à Plabennec
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 24 juin 2026 | Maison | 152 m² | 320 000 € | 2 105 € |
| 03 juin 2026 | Maison | 80 m² | 220 000 € | 2 750 € |
| 29 mai 2026 | Appartement | 62 m² | 160 000 € | 2 581 € |
| 26 mai 2026 | Maison | 91 m² | 170 000 € | 1 868 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 92 m² | 120 000 € | 1 304 € |
| 21 mai 2026 | Maison | 161 m² | 525 000 € | 3 261 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 59 m² | 160 000 € | 2 712 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 27 m² | 45 000 € | 1 667 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 102 m² | 309 990 € | 3 039 € |
| 25 avr. 2026 | Maison | 94 m² | 320 000 € | 3 404 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 109 m² | 260 000 € | 2 385 € |
| 21 avr. 2026 | Maison | 117 m² | 155 000 € | 1 325 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Plabennec
Maison · 4p · 132 m²
248 560 €
Immeuble · 6p · 223 m²
199 000 €
Maison · 7p · 161 m²
299 000 €
Maison · 8p · 133 m²
210 000 €
Maison · 9p · 160 m²
270 000 €
Maison · 9p · 193 m²
359 000 €
Questions fréquentes sur l'investissement à Plabennec
Quel est le prix moyen au m² à Plabennec ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plabennec ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plabennec ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plabennec ?
Le marché de Plabennec est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Plabennec
Est-ce le bon moment pour acheter à Plabennec ?
Le marché de Plabennec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,0 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Plabennec ?
Le rendement locatif brut indicatif à Plabennec est d'environ 5,80 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Plabennec ?
Notre analyse de zone attribue à Plabennec un sous-score de demande locative de 57/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Plabennec ?
Alerte radon classe 3 : risque radon élevé (catégorie 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1 500 à 5 000 €). Prix au-dessus du secteur : signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale. Piste : négocier à l'achat en ciblant des maisons à rafraîchir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Plabennec ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Plabennec ?
Plabennec est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Plabennec ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Plabennec 1,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 0,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Plabennec
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Plabennec ?
Plabennec affiche un prix au m² de 2 541 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.8 %. Le marché de Plabennec a enregistré 93 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Brest, Quimper, Concarneau. Façade atlantique authentique.
À Plabennec, le revenu disponible médian est de 27 400 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Kerhuon à 10,8 km, aéroport Brest Bretagne à 6,2 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.
Évolution des prix à Plabennec
Les prix à Plabennec ont évolué de +5,6 % sur un an et de +3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Plabennec, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Plabennec sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
Page actuelle
Explorer Plabennec
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier PlabennecLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen PlabennecInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Finistère)
Pour aller plus loin
Guide · 8 min
ChatGPT peut-il analyser un investissement locatif ? Le test honnête
Rendement, loyer, prix du secteur, fiscalité : ce qu'un assistant généraliste fait bien sur un projet locatif, où il invente, et le protocole pour le vérifier toi-même avant de lui confier une décision.
Guide · 8 min
Quel outil pour estimer les travaux d'un bien avant d'acheter ?
Simulateur au m², devis d'artisan, diagnostics, lecture des photos par l'IA : ce que chaque outil sait chiffrer avant une offre, ce qu'il ne voit pas, et l'ordre dans lequel les utiliser.
Guide · 8 min
Estimer un bien avec l'IA : ce qui marche, ce qui est du marketing
« Estimation par IA », « précision garantie », « algorithme propriétaire » : ce que ces formules recouvrent vraiment, ce que l'IA apporte à une estimation, et un test simple pour juger n'importe quel outil toi-même.
Prêt à analyser vos opportunités à Plabennec ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.