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10 biens analysés à Plabennec

Investir dans l'immobilier locatif à Plabennec

Pour investir à Plabennec (29860) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 729 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.4 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

10 annonces analysées par IA à Plabennec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 729 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

5.4%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

282 357 €

Médiane : 267 800 €

Surface moyenne · sélection Pillr

123 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Plabennec les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 462 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Plabennec.

Prix au m² par quartier à Plabennec

À Plabennec, le prix médian au m² des maisons va de 1 894 €/m² dans le quartier Keraziou à 2 268 €/m² dans le quartier La Motte, soit un écart de 20 % (374 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 440 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 417 €/m² (Keraziou) à 2 618 €/m² (La Motte) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

La Motte

2 268 €/m²

maison · 193 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Keraziou

1 894 €/m²

maison · 108 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Plabennec au prix médian (maison)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1La Motte2 268 €/m²193
2Kergoallou2 156 €/m²139
3Keraziou1 894 €/m²108

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Plabennec

Marché tendu / survalorisé
  • Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

  • Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (122 ventes) assurant une excellente revente
  • Stabilité socio-économique — Revenu médian élevé (27 400€) et faible taux de chômage de 6%

Points d'attention

  • Alerte Radon Classe 3 — Risque radon élevé (catégorie 3) nécessitant des mesures de ventilation
  • Prix au-dessus du secteur — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale

Investissement locatif familial : Cibler l'achat de maisons (rendement brut de 6.55%) pour répondre à la demande des familles de la classe moyenne.

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Plabennec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
29 déc. 2025Maison140 m²113 850 €813 €
26 déc. 2025Maison185 m²340 000 €1 838 €
23 déc. 2025Maison150 m²350 000 €2 333 €
23 déc. 2025Maison95 m²232 000 €2 442 €
11 déc. 2025Maison79 m²225 000 €2 848 €
05 déc. 2025Appartement39 m²115 733 €2 968 €
05 déc. 2025Maison44 m²77 000 €1 750 €
02 déc. 2025Appartement65 m²177 061 €2 724 €
28 nov. 2025Appartement59 m²160 380 €2 718 €
28 nov. 2025Maison83 m²150 000 €1 807 €
24 nov. 2025Appartement39 m²115 830 €2 970 €
19 nov. 2025Maison230 m²210 000 €913 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Plabennec

Maison 7p à Plabennec

Maison · 7p · 285 m²

80/100

595 000 €

6.9% brutDPE B
Maison 4p à Plabennec

Maison · 4p · 132 m²

80/100

275 600 €

6.9% brutDPE C
Maison 7p à Plabennec

Maison · 7p · 142 m²

73/100

260 000 €

7.9% brutDPE D
Maison 6p à Plabennec

Maison · 6p · 135 m²

70/100

296 400 €

6.6% brutDPE C
Maison 6p à Plabennec

Maison · 6p · 135 m²

70/100

395 000 €

4.9% brutDPE A
Maison 7p à Plabennec

Maison · 7p · 130 m²

69/100

286 200 €

6.5% brutDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Plabennec

Quelle stratégie d'investissement à Plabennec ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Plabennec

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Plabennec

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Plabennec

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Plabennec

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Plabennec

Questions fréquentes sur l'investissement à Plabennec

Quel est le prix moyen au m² à Plabennec ?
Le prix au m² à Plabennec est d'environ 2 729 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 2 462 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Plabennec ?
Le rendement brut moyen à Plabennec est de 5.4 % (estimation sur données marché), contre 6.09 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Plabennec ?
Les stratégies les plus pertinentes à Plabennec dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Plabennec ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Plabennec avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plabennec

Est-ce le bon moment pour acheter à Plabennec ?

Les données invitent à la prudence sur Plabennec à ce stade. Prix au m² 31,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plabennec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plabennec est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Plabennec ?

Alerte Radon Classe 3 : Risque radon élevé (catégorie 3) nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Installer une VMC double flux et étanchéifier les sous-sols (coût 1500-5000€) Prix au-dessus du secteur : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale. Piste : Négocier à l'achat en ciblant des maisons à rafraîchir Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Plabennec ?

Plabennec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Plabennec ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Plabennec à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (22/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Plabennec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Plabennec ?

Plabennec affiche un prix au m² de 2 729 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.4 %. Brest, Quimper, Concarneau. Façade Atlantique authentique, rendements supérieurs à la moyenne nationale.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Plabennec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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