Loyer moyen Périgny 2026 : 17.3€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Périgny
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.3 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

20.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Périgny

17.31€/m²

médian estimé

14.32€

Min · IC 95%

17.31€

Médian

20.92€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

433€/mois

T2 (45m²)

779€/mois

T3 (65m²)

1125€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Périgny

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Forte demande locative : Score 75/100, vacance faible (1.5%)
Profil socio-économique aisé : Revenu médian 32 240€, classe aisée pavillonnaire

Points d'attention

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -11.9% (DVF, fiabilité moyenne)
Marché peu liquide : 27 transactions/an, risque de revente difficile

Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour défiscalisation, vérifier état DPE

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

433 €

Fourchette : 358–523 €/mois

45 m²

779 €

Fourchette : 644–942 €/mois

65 m²

1 125 €

Fourchette : 931–1 360 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 346 €/mois · T4 85 m² : ≈ 1 471 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 9 348 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.54 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.42 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 30 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 17.3 €/m².

Biens en vente à Périgny, déjà analysés

6 des 18 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 9 pièces de 240 m²520 000 €DPE Cnote Ctravaux lourds
Appartement 5 pièces de 92,62 m²255 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 175 m²590 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 130 m²289 000 €DPE Gnote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 105 m²285 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 99 m²280 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

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Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 421 € pour un T1 de 25 m², 709 € pour un T2 de 45 m² et 905 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Mandé

21 071 hab.

31.4 €/m²

Vincennes

48 193 hab.

29.4 €/m²

Charenton-le-Pont

28 830 hab.

27.2 €/m²

Saint-Maurice

14 506 hab.

25.8 €/m²

Le Kremlin-Bicêtre

24 110 hab.

24.6 €/m²

Analyse complète Périgny

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Périgny

Prix immobilier

3 178 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Périgny ?

Le loyer médian à Périgny est de 17.3 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 14.3 € et 20.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Périgny ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Périgny, le loyer attendu est d'environ 779 €/mois (fourchette 644-942 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Périgny ?

Le rendement brut moyen à Périgny est de 6.54 % en appartement, 6.42 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Périgny est-elle en zone Pinel ?

Périgny est classée en zone A du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le plafond de loyer associé à cette zone est de 14.0 €/m²/mois. Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Périgny ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 17.3 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 14.3 à 20.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 644 et 942 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Périgny

Est-ce le bon moment pour acheter à Périgny ?

Sur la base des données publiques, Périgny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Périgny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Périgny est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Périgny ?

Notre analyse de zone attribue à Périgny un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Périgny ?

Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -11.9% (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier liquidité future, tendance dept +0.8% Marché peu liquide : 27 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Périgny ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Périgny ?

Périgny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Périgny ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Périgny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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