Investir dans l'immobilier locatif à Périgny
Pour investir à Périgny (94520) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 178 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 17.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.54 %.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
50 annonces analysées par IA à Périgny. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 178 €
Appartement · ventes DVF
Rendement brut · commune
6.54%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
374 628 €
Médiane : 346 575 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Périgny les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 444 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Périgny.
Recommandation d'achat · Périgny
- Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Forte demande locative : Score 75/100, vacance faible (1.5%)
- Profil socio-économique aisé : Revenu médian 32 240€, classe aisée pavillonnaire
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -11.9% (DVF, fiabilité moyenne)
- Marché peu liquide : 27 transactions/an, risque de revente difficile
Investissement locatif Pinel : Cibler l'achat pour défiscalisation, vérifier état DPE
Dernières ventes enregistrées à Périgny
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 30 m² | 81 000 € | 2 700 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 295 000 € | 2 360 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 273 000 € | 3 067 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 325 600 € | 3 464 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 300 m² | 620 000 € | 2 067 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 113 m² | 275 000 € | 2 434 € |
| 13 nov. 2025 | Maison | 154 m² | 486 300 € | 3 158 € |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 57 m² | 177 000 € | 3 105 € |
| 29 août 2025 | Maison | 188 m² | 420 001 € | 2 234 € |
| 27 août 2025 | Appartement | 90 m² | 268 000 € | 2 978 € |
| 26 août 2025 | Maison | 342 m² | 528 880 € | 1 546 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 100 m² | 325 000 € | 3 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Questions fréquentes sur l'investissement à Périgny
Quel est le prix moyen au m² à Périgny ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Périgny ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Périgny ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Périgny ?
Le marché de Périgny est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Périgny
Est-ce le bon moment pour acheter à Périgny ?
Sur la base des données publiques, Périgny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 22,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,54 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Périgny ?
Le rendement locatif brut indicatif à Périgny est d'environ 6,54 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 17,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Périgny ?
Notre analyse de zone attribue à Périgny un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 1,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Périgny ?
Baisse des prix sur 3 ans : Tendance -11.9% (DVF, fiabilité moyenne). Piste : Vérifier liquidité future, tendance dept +0.8% Marché peu liquide : 27 transactions/an, risque de revente difficile. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Périgny ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Périgny ?
Périgny est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Périgny ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Périgny à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Périgny
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Périgny ?
Périgny affiche un prix au m² de 3 178 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.54 %. Le marché de Périgny a enregistré 26 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Vincennes, Saint-Maur, Charenton : alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Périgny affiche un revenu médian des ménages de 29 480 €, 5 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 5,2 km, autoroute à 4,5 km, centre-ville à 65 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Périgny
Les prix à Périgny ont évolué de +2,4 % sur un an et de -11,9 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Périgny, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Périgny sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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