Loyer moyen Ormesson-sur-Marne 2026
10 977 habitants · Val-de-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Ormesson-sur-Marne (94490) est de 19.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 858 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
19.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
16.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Ormesson-sur-Marne
19.07€/m²
médian estimé
16.12€
Min · IC 95%
19.07€
Médian
22.56€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
477€/mois
T2 (45m²)
858€/mois
T3 (70m²)
1335€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Ormesson-sur-Marne
- Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
477 €
Fourchette : 403–564 €/mois
858 €
Fourchette : 726–1 015 €/mois
1 240 €
Fourchette : 1 048–1 466 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.79 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.81 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 94 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Ormesson-sur-Marne
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ormesson-sur-Marne
Prix immobilier
4 774 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Ormesson-sur-Marne ?
Le loyer médian à Ormesson-sur-Marne est de 19.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 16.1 € et 22.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Ormesson-sur-Marne ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Ormesson-sur-Marne, le loyer attendu est d'environ 858 €/mois (fourchette 726-1 015 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Ormesson-sur-Marne ?
Le rendement brut moyen à Ormesson-sur-Marne est de 4.79 % en appartement, 5.81 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Ormesson-sur-Marne est-elle en zone Pinel ?
Oui, Ormesson-sur-Marne est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Ormesson-sur-Marne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Ormesson-sur-MarneLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Ormesson-sur-Marne