Investir dans l'immobilier locatif à Ormesson-sur-Marne
Pour investir à Ormesson-sur-Marne (94490) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 774 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 4.79 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
34 annonces analysées par IA à Ormesson-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 774 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
4.79%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
416 754 €
Médiane : 416 950 €
Surface moyenne · sélection Pillr
112 m²
34 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 34 annonces analysées à Ormesson-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (4 018 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Ormesson-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Ormesson-sur-Marne
À Ormesson-sur-Marne, le prix médian au m² des maisons va de 4 164 €/m² dans le quartier Sud à 4 382 €/m² dans le quartier Centre Sud, soit un écart de 5 % (218 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 519 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 3 250 €/m² (Nord) à 4 198 €/m² (Centre Nord) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Sud
4 382 €/m²
maison · 124 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud
4 164 €/m²
maison · 93 ventes DVF
Classement des quartiers de Ormesson-sur-Marne au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Sud | 4 382 €/m² | 124 |
| 2 | Centre Nord | 4 306 €/m² | 87 |
| 3 | Ouest | 4 248 €/m² | 116 |
| 4 | Nord | 4 204 €/m² | 99 |
| 5 | Sud | 4 164 €/m² | 93 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Ormesson-sur-Marne
- Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ormesson-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 315 000 € | 3 088 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 315 000 € | 2 100 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 495 000 € | 3 438 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 115 m² | 443 200 € | 3 854 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 250 m² | 465 500 € | 1 862 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 430 000 € | 6 515 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 104 m² | 330 000 € | 3 173 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 440 000 € | 3 667 € |
| 19 nov. 2025 | Maison | 135 m² | 500 000 € | 3 704 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 160 m² | 620 000 € | 3 875 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 153 m² | 480 000 € | 3 137 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 61 m² | 381 805 € | 6 259 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Ormesson-sur-Marne
Quelle stratégie d'investissement à Ormesson-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Ormesson-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Ormesson-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Ormesson-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Ormesson-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Ormesson-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Ormesson-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Ormesson-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Ormesson-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Ormesson-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Ormesson-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Ormesson-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ormesson-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Ormesson-sur-Marne ?
Le marché de Ormesson-sur-Marne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ormesson-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ormesson-sur-Marne est d'environ 4,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ormesson-sur-Marne ?
À Ormesson-sur-Marne, 20,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ormesson-sur-Marne ?
Ormesson-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Ormesson-sur-Marne ?
Ormesson-sur-Marne affiche un prix au m² de 4 774 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 4.79 %. Vincennes, Saint-Maur, Charenton — alternative équilibrée à Paris. Métro 14, ligne 15 sud en cours.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Ormesson-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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