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44 biens analysés à Noisy-le-Sec

Investir dans l'immobilier locatif à Noisy-le-Sec

Pour investir à Noisy-le-Sec (93130) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 415 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.66 %.

Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

44 annonces analysées par IA à Noisy-le-Sec. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

3 415 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

6.66%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

376 305 €

Médiane : 304 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

107 m²

44 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 44 annonces analysées à Noisy-le-Sec les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 828 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noisy-le-Sec.

Prix au m² par quartier à Noisy-le-Sec

À Noisy-le-Sec, le prix médian au m² des appartements va de 2 773 €/m² dans le quartier Centre Ville Mairie 2 à 4 599 €/m² dans le quartier Zone Industrielle, soit un écart de 66 % (1 826 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 137 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 953 €/m² (Léo Lagrange) à 5 476 €/m² (Haut Goulet) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone Industrielle

4 599 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre Ville Mairie 2

2 773 €/m²

appartement · 56 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Noisy-le-Sec au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#QuartierPrix médianVentes DVF
1Zone Industrielle4 599 €/m²5
2Haut Goulet4 491 €/m²91
3Boissière 14 176 €/m²63
4Boissière 24 149 €/m²30
5Léo Lagrange3 896 €/m²83
6Langevin 13 862 €/m²42
12Centre Ville Mairie 13 384 €/m²24
13Petit Noisy 23 270 €/m²122
14Merlan3 206 €/m²55
15Londeau 13 190 €/m²8
16Centre Ville Mairie 33 003 €/m²77
17Centre Ville Mairie 22 773 €/m²56

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Noisy-le-Sec

À surveiller
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Noisy-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
31 déc. 2025Appartement57 m²121 170 €2 126 €
30 déc. 2025Appartement64 m²348 000 €5 438 €
30 déc. 2025Maison66 m²428 000 €6 485 €
30 déc. 2025Appartement40 m²189 050 €4 726 €
30 déc. 2025Appartement48 m²189 500 €3 948 €
29 déc. 2025Appartement30 m²155 500 €5 183 €
29 déc. 2025Appartement66 m²220 000 €3 333 €
23 déc. 2025Appartement42 m²152 409 €3 629 €
23 déc. 2025Appartement100 m²200 000 €2 000 €
23 déc. 2025Maison141 m²365 000 €2 589 €
22 déc. 2025Appartement66 m²240 000 €3 636 €
22 déc. 2025Maison99 m²360 000 €3 636 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Noisy-le-Sec

Appartement 4p à Noisy-le-Sec

Appartement · 4p · 83 m²

77/100

271 000 €

6.4% brutDPE C
Maison 16p à Noisy-le-Sec

Maison · 16p · 400 m²

77/100

950 000 €

9.3% brutDPE C
Appartement 2p à Noisy-le-Sec

Appartement · 2p · 51 m²

76/100

160 000 €

7.1% brutDPE C
Appartement 4p à Noisy-le-Sec

Appartement · 4p · 68 m²

73/100

214 000 €

6.8% brutDPE D
Maison 6p à Noisy-le-Sec

Maison · 6p · 177 m²

72/100

437 000 €

9% brutDPE E
Maison 10p à Noisy-le-Sec

Maison · 10p · 225 m²

71/100

725 000 €

6.9% brutDPE E
Voir toutes les 44 annonces à Noisy-le-Sec

Quelle stratégie d'investissement à Noisy-le-Sec ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Noisy-le-Sec

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Noisy-le-Sec

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Noisy-le-Sec

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Noisy-le-Sec

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Noisy-le-Sec

Questions fréquentes sur l'investissement à Noisy-le-Sec

Quel est le prix moyen au m² à Noisy-le-Sec ?
Le prix au m² à Noisy-le-Sec est d'environ 3 415 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 44 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 828 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noisy-le-Sec ?
Le rendement brut moyen à Noisy-le-Sec est de 6.66 % (estimation sur données marché), contre 5.7 % en moyenne sur la sélection Pillr (44 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noisy-le-Sec ?
Les stratégies les plus pertinentes à Noisy-le-Sec dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noisy-le-Sec ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Noisy-le-Sec avec Pillr ?
Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Noisy-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-le-Sec ?

Le marché de Noisy-le-Sec est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Sec est d'environ 6,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-le-Sec ?

À Noisy-le-Sec, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Noisy-le-Sec ?

Noisy-le-Sec est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Noisy-le-Sec

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Noisy-le-Sec ?

Noisy-le-Sec affiche un prix au m² de 3 415 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.66 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Noisy-le-Sec, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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