Loyer Noisy-le-Sec : 19,0 €/m², T2 env. 984 €/mois

Name: Loyers au m² à Noisy-le-Sec
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

19.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

15.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Noisy-le-Sec

18.96€/m²

médian estimé

15.72€

Min · IC 95%

18.96€

Médian

22.88€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

547€/mois

T2 (45 m²)

984€/mois

T3 (65 m²)

1130€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Noisy-le-Sec

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Noisy-le-Sec

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Liquidité exceptionnelle : 307 transactions par an, marché très actif
Demande locative très forte : vacance 5,6 %, forte attractivité locative

Points d'attention

Stabilité socio-économique faible : chômage à 16 %, pauvreté élevée, quartier prioritaire
Tendance baissière des prix : prix en baisse de -8,1 % sur 3 ans (DVF, 307 ventes par an)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète de Noisy-le-Sec

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

21,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

547 €/mois

461 à 648 €

T2 · 45 m²

21,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

984 €/mois

830 à 1 167 €

T3 · 65 m²

17,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 130 €/mois

909 à 1 404 €

T4 · 85 m²

17,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 477 €/mois

1 189 à 1 835 €

T5 et plus · 105 m²

17,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 825 €/mois

1 469 à 2 267 €

Maison · 100 m²

17,0 €/m², loyer des maisons

1 698 €/mois

1 042 à 2 767 €

Calculer le loyer d'un logement à Noisy-le-Sec

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

984 €/mois

Fourchette à 95 % : 830 à 1 167 € par mois

21,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

6.56 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.85 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 923 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 19.0 €/m².

Le rendement dépend du quartier à Noisy-le-Sec

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 17 quartiers de Noisy-le-Sec disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Centre Ville Mairie 2 (2 775 €/m²)) au plus cher (Haut Goulet (4 223 €/m²)), soit 52 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Noisy-le-Sec

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Biens en vente à Noisy-le-Sec, déjà analysés

6 des 224 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 4 pièces de 84,18 m²270 000 €DPE Bnote Btravaux légers
Appartement 5 pièces de 84 m²249 500 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 4 pièces de 84 m²257 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
Appartement 2 pièces de 62 m²189 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 82 m²255 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Appartement 4 pièces de 83 m²270 000 €DPE Cnote Btravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Noisy-le-Sec

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

14,64 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 439 € pour un T1 de 25 m², 738 € pour un T2 de 45 m² et 942 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 93 (population > 5 000) par loyer médian.

Les Lilas

23 843 hab.

25.0 €/m²

Le Pré-Saint-Gervais

16 993 hab.

24.7 €/m²

Pantin

61 929 hab.

23.2 €/m²

Saint-Ouen-sur-Seine

53 615 hab.

22.9 €/m²

Montreuil

111 934 hab.

22.9 €/m²

Analyse complète Noisy-le-Sec

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Noisy-le-Sec

Prix immobilier

3 469 €/m²

Ventes DVF

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Noisy-le-Sec ?

Le loyer médian à Noisy-le-Sec est de 19.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 15.7 € et 22.9 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Noisy-le-Sec ?

Pour un T2 de 45 m² à Noisy-le-Sec, le loyer attendu est d'environ 984 €/mois (fourchette 830 à 1 167 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (21,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Noisy-le-Sec ?

Le rendement brut moyen à Noisy-le-Sec est de 6.56 % en appartement, 4.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Noisy-le-Sec ?

Noisy-le-Sec est classée en zone A du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 14,64 €/m² par mois hors charges en zone A, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Noisy-le-Sec ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 19.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 15.7 à 22.9 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 830 et 1 167 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Noisy-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-le-Sec ?

Sur la base des données publiques, Noisy-le-Sec ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Sec est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Noisy-le-Sec ?

Notre analyse de zone attribue à Noisy-le-Sec un sous-score de demande locative de 90/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-le-Sec ?

Stabilité socio-économique faible : chômage à 16 %, pauvreté élevée, quartier prioritaire. Piste : cibler les rues calmes et les copropriétés bien gérées. Tendance baissière des prix : prix en baisse de -8,1 % sur 3 ans (DVF, 307 ventes par an). Piste : acheter à la baisse pour capter la reprise future. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Noisy-le-Sec ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

Le quartier est-il sûr à Noisy-le-Sec ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Noisy-le-Sec 5,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 6,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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