Comparatif data-driven · DVF & DHUP
Chelles vs Noisy-le-Grand
Prix au m², loyer médian, rendement brut, dynamique et verdict d'achat, côte à côte, sur données officielles. Dernière mise à jour : 20 septembre 2026.
| Indicateur | Chelles Dpt 77 | Noisy-le-Grand Dpt 93 |
|---|---|---|
| Prix m² appartement | 3 359 € | 4 092 € |
| Prix m² maison | 3 814 € | 4 586 € |
| Loyer médian | 18.3 €/m²/mois | 19.9 €/m²/mois |
| Rendement brut | 6.53 % | 5.83 % |
| Évolution 3 ans | -9.2 % | -3.1 % |
| Zone ABC | A | A |
| Passoires DPE (F/G) | 10 % | 5 % |
| Verdict d'achat | À surveiller | À surveiller |
Prix au m² : médiane DVF (DGFiP). Loyer médian : carte des loyers DHUP/ANIL. Rendement brut = loyer annuel estimé / prix DVF, indicatif. Le verdict d'achat est un classement déterministe (voir méthodologie) et ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse de chaque commune
Chelles
À surveiller
- Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,53 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,2 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Noisy-le-Grand
À surveiller
- Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.