Investir dans l'immobilier locatif à Noisy-le-Grand
67 320 habitants · Seine-Saint-Denis
Pour investir à Noisy-le-Grand (93160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 4 339 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 19.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.5 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Noisy-le-Grand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
4 339 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.5%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
258 196 €
Médiane : 242 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
74 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Noisy-le-Grand les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 513 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Noisy-le-Grand.
Prix au m² par quartier à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand, le prix médian au m² des appartements va de 2 138 €/m² dans le quartier Pavé Neuf 3 à 5 080 €/m² dans le quartier Centre Ville 6, soit un écart de 138 % (2 942 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
20 des 21 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 901 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 172 €/m² (Champy 4) à 6 500 €/m² (Centre ville 5) sur 12 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville 6
5 080 €/m²
appartement · 235 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pavé Neuf 3
2 138 €/m²
appartement · 20 ventes DVF
Classement des quartiers de Noisy-le-Grand au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 20 ; les 8 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville 6 | 5 080 €/m² | 235 |
| 2 | Centre Ville 1 | 5 000 €/m² | 261 |
| 3 | Centre ville 5 | 4 706 €/m² | 439 |
| 4 | Richardets 2 | 4 677 €/m² | 62 |
| 5 | Centre Ville 3 | 4 635 €/m² | 255 |
| 6 | Centre Ville 2 | 4 492 €/m² | 138 |
| 15 | Pavé Neuf 4 | 2 958 €/m² | 65 |
| 16 | Champy 2 | 2 940 €/m² | 102 |
| 17 | Champy 1 | 2 862 €/m² | 64 |
| 18 | Champy 3 | 2 783 €/m² | 37 |
| 19 | Champy 5 | 2 759 €/m² | 26 |
| 20 | Pavé Neuf 3 | 2 138 €/m² | 20 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Noisy-le-Grand
- Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Noisy-le-Grand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 165 000 € | 2 538 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 68 m² | 267 000 € | 3 926 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 153 000 € | 6 652 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 315 000 € | 2 603 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 107 m² | 1 400 000 € | 13 084 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 490 000 € | 3 920 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 165 000 € | 3 438 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 387 200 € | 3 834 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 206 100 € | 4 907 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 61 m² | 310 000 € | 5 082 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 85 m² | 312 000 € | 3 671 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 215 000 € | 5 119 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Noisy-le-Grand ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Noisy-le-GrandColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Noisy-le-GrandLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Noisy-le-GrandLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Noisy-le-GrandDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Noisy-le-GrandQuestions fréquentes sur l'investissement à Noisy-le-Grand
Quel est le prix moyen au m² à Noisy-le-Grand ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Noisy-le-Grand ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Noisy-le-Grand ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Noisy-le-Grand ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Noisy-le-Grand avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Noisy-le-Grand
Est-ce le bon moment pour acheter à Noisy-le-Grand ?
Les données invitent à la prudence sur Noisy-le-Grand à ce stade. Prix au m² 29,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Noisy-le-Grand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Noisy-le-Grand est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 19,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Noisy-le-Grand ?
À Noisy-le-Grand, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Noisy-le-Grand
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?
Noisy-le-Grand affiche un prix au m² de 4 339 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.5 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Noisy-le-Grand, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Noisy-le-Grand à…
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