Prix immobilier Neuilly-sur-Seine 2026 : 10 419€/m²

Appartement

10 419 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

15 700 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.6%

Sur 3 ans-8.8%

Recommandation d'achat — Neuilly-sur-Seine

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

10 419 €/m²

-8.7% sur 4 ans

Maison 2025

15 700 €/m²

-9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Neuilly-sur-Seine

À Neuilly-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 10 023 €/m² dans le quartier Plaine des Sablons 1 à 12 079 €/m² dans le quartier Charles Laffitte 2, soit un écart de 21 % (2 056 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

26 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 789 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 12 961 €/m² (Saint-James Madrid 3) à 20 372 €/m² (Parc de Neuilly 10) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Charles Laffitte 2

12 079 €/m²

appartement · 167 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Plaine des Sablons 1

10 023 €/m²

appartement · 178 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Neuilly-sur-Seine au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 26 ; les 14 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Charles Laffitte 2	12 079 €/m²	167
2	Parc de Neuilly 8	11 940 €/m²	209
3	Parc de Neuilly 10	11 765 €/m²	191
4	Parc de Neuilly 9	11 725 €/m²	190
5	Charles Laffitte 1	11 582 €/m²	180
6	Plaine des Sablons 2	11 387 €/m²	182
21	Plaine des Sablons 9	10 509 €/m²	154
22	Parc de Neuilly 4	10 508 €/m²	168
23	Plaine des Sablons 4	10 412 €/m²	198
24	Parc de Neuilly 5	10 319 €/m²	255
25	Parc de Neuilly 2	10 270 €/m²	262
26	Plaine des Sablons 1	10 023 €/m²	178

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Neuilly-sur-Seine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	60 m²	670 000 €	11 167 €
30 déc. 2025	Appartement	115 m²	1 230 000 €	10 696 €
30 déc. 2025	Appartement	241 m²	2 659 900 €	11 037 €
30 déc. 2025	Appartement	20 m²	155 000 €	7 750 €
30 déc. 2025	Appartement	128 m²	2 600 000 €	20 313 €
30 déc. 2025	Appartement	32 m²	300 000 €	9 375 €
30 déc. 2025	Appartement	150 m²	2 050 000 €	13 667 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	925 000 €	12 500 €
30 déc. 2025	Appartement	133 m²	1 355 000 €	10 188 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	665 000 €	8 986 €
30 déc. 2025	Appartement	58 m²	585 000 €	10 086 €
30 déc. 2025	Appartement	114 m²	970 000 €	8 509 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.25

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+5.01

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 6 539 €/m²

Écart résiduel observé : +59.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

7 099 €/m²

Analyse complète Neuilly-sur-Seine

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Aussi disponible pour Neuilly-sur-Seine

Loyer moyen

34.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.93 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuilly-sur-Seine s'élève à 10 419 €/m² pour un appartement et 15 700 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 959 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-sur-Seine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-sur-Seine ont évolué de -8.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.6 %.

Neuilly-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?

Neuilly-sur-Seine se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 3.25.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Neuilly-sur-Seine ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Neuilly-sur-Seine. Les plus chers : Charles Laffitte 2 (12 079 €/m²), Parc de Neuilly 8 (11 940 €/m²), Parc de Neuilly 10 (11 765 €/m²). Les plus abordables : Plaine des Sablons 1 (10 023 €/m²), Parc de Neuilly 2 (10 270 €/m²), Parc de Neuilly 5 (10 319 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuilly-sur-Seine

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-sur-Seine ?

Les données invitent à la prudence sur Neuilly-sur-Seine à ce stade. Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuilly-sur-Seine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-sur-Seine est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 34,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-sur-Seine ?

À Neuilly-sur-Seine, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuilly-sur-Seine ?

Neuilly-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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