Prix au m² à Neuilly-sur-Seine en 2026
59 538 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Neuilly-sur-Seine (92200) est de 10 483 € pour un appartement et 15 524 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
10 483 €
par m² · 4 581 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
15 524 €
par m² · 102 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Neuilly-sur-Seine
- Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 959 transactions/an, marché ultra-fluide
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -8.8% sur 3 ans (DVF, 959 tx/an)
- Rendement locatif faible : Yield brut 3.93%, 2e percentile national (très bas)
Investissement capitalisation : Privilégier l'acquisition pour plus-value long terme plutôt que rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
932 ventes ont été enregistrées à Neuilly-sur-Seine sur le millésime 2025, contre 802 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Neuilly-sur-Seine ont évolué de +0.7 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
10 483 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
15 524 €/m²
-10.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, le prix au m² des appartements va de 9 808 €/m² dans le quartier Plaine des Sablons 1 à 11 537 €/m² dans le quartier Charles Laffitte 2, soit un écart de 18 % (1 729 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
26 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 4 580 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 13 045 €/m² (Saint-James Madrid 3) à 18 126 €/m² (Parc de Neuilly 10) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Charles Laffitte 2
11 537 €/m²
appartement · 158 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine des Sablons 1
9 808 €/m²
appartement · 173 ventes DVF
Classement des quartiers de Neuilly-sur-Seine au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 26 ; les 14 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Charles Laffitte 2 | 11 537 €/m² | 158 |
| 2 | Parc de Neuilly 8 | 11 425 €/m² | 202 |
| 3 | Parc de Neuilly 9 | 11 231 €/m² | 179 |
| 4 | Charles Laffitte 1 | 11 178 €/m² | 172 |
| 5 | Parc de Neuilly 10 | 11 124 €/m² | 180 |
| 6 | Parc de Neuilly 6 | 11 054 €/m² | 174 |
| 21 | Saint-James | 10 033 €/m² | 220 |
| 22 | Plaine des Sablons 9 | 10 023 €/m² | 149 |
| 23 | Plaine des Sablons 4 | 9 871 €/m² | 194 |
| 24 | Parc de Neuilly 2 | 9 850 €/m² | 251 |
| 25 | Parc de Neuilly 5 | 9 812 €/m² | 238 |
| 26 | Plaine des Sablons 1 | 9 808 €/m² | 173 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuilly-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 670 000 € | 11 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 1 230 000 € | 10 696 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 241 m² | 2 659 900 € | 11 037 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 155 000 € | 7 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 2 600 000 € | 20 313 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 300 000 € | 9 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 2 050 000 € | 13 667 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 925 000 € | 12 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 1 355 000 € | 10 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 665 000 € | 8 986 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 585 000 € | 10 086 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 970 000 € | 8 509 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Neuilly-sur-Seine, déjà analysés
6 des 348 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 43 m²415 330 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 2 pièces de 72 m²695 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 120,21 m²1 450 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 7 pièces de 154,9 m²1 360 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 1 pièce de 25 m²136 500 €DPE Gnote Ctravaux modérés
- Appartement 7 pièces de 265 m²1 999 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Neuilly-sur-Seine
Pour estimer un appartement à Neuilly-sur-Seine, partez du prix DVF de 10 483 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 9 808 €/m² (quartier Plaine des Sablons 1) à 11 537 €/m² (quartier Charles Laffitte 2). Les 4 683 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+3.26
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+3.33
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Neuilly-sur-Seine est de 4,6 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Neuilly-sur-Seine
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Neuilly-sur-Seine en 2026 ?
Le prix au m² à Neuilly-sur-Seine s'élève à 10 483 €/m² pour un appartement et 15 524 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 683 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Neuilly-sur-Seine ?
À Neuilly-sur-Seine, le prix au m² d'une maison est de 15 524 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 10 483 €/m², soit un écart de 48 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Neuilly-sur-Seine ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Neuilly-sur-Seine ont évolué de -8.1 %. Sur 1 an, la variation est de +0.7 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Neuilly-sur-Seine est-elle chère par rapport à la France ?
Neuilly-sur-Seine se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 3.26.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuilly-sur-Seine ?
14,1 % des logements diagnostiqués à Neuilly-sur-Seine sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Neuilly-sur-Seine ?
Les prix au m² varient de 18 % entre les quartiers de Neuilly-sur-Seine. Les plus chers : Charles Laffitte 2 (11 537 €/m²), Parc de Neuilly 8 (11 425 €/m²), Parc de Neuilly 9 (11 231 €/m²). Les plus abordables : Plaine des Sablons 1 (9 808 €/m²), Parc de Neuilly 5 (9 812 €/m²), Parc de Neuilly 2 (9 850 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Neuilly-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-sur-Seine ?
Les données invitent à la prudence sur Neuilly-sur-Seine à ce stade. Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-sur-Seine est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 34,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Neuilly-sur-Seine ?
Notre analyse de zone attribue à Neuilly-sur-Seine un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-sur-Seine ?
Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -8.8% sur 3 ans (DVF, 959 tx/an). Piste : Cibler actifs sous-évalués pour rebond à long terme Rendement locatif faible : Yield brut 3.93%, 2e percentile national (très bas). Piste : Privilégier plus-value capitalisation sur rendement Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Neuilly-sur-Seine ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Neuilly-sur-Seine ?
Neuilly-sur-Seine est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Neuilly-sur-Seine ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Neuilly-sur-Seine 6,5 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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