Prix immobilier Issy-les-Moulineaux 2026 : 7 641€/m²

Appartement

7 641 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

8 692 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.0%

Sur 3 ans-9.7%

Recommandation d'achat — Issy-les-Moulineaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 641 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Maison 2025

8 692 €/m²

-15.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Issy-les-Moulineaux

À Issy-les-Moulineaux, le prix médian au m² des appartements va de 5 596 €/m² dans le quartier Épinettes à 9 083 €/m² dans le quartier Espaces Jeunes, soit un écart de 62 % (3 487 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 648 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 700 €/m² (Verdi) à 11 249 €/m² (Le Petit Pont Amphibie) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Espaces Jeunes

9 083 €/m²

appartement · 105 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Épinettes

5 596 €/m²

appartement · 89 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Issy-les-Moulineaux au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Espaces Jeunes	9 083 €/m²	105
2	Corentin Celton	8 679 €/m²	313
3	Parc Jean-Paul II	8 552 €/m²	126
4	Colombiers 1	8 526 €/m²	241
5	Palais des Congrès Mail Menand	8 496 €/m²	208
6	Fort Gardes Mobiles	8 276 €/m²	277
13	Colombiers 2	7 626 €/m²	186
14	La Ferme	7 406 €/m²	308
15	Chemins des Vignes	7 246 €/m²	183
16	Matrat Voisembert	7 222 €/m²	143
17	Verdi	6 818 €/m²	95
18	Épinettes	5 596 €/m²	89

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Issy-les-Moulineaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	45 m²	351 100 €	7 802 €
30 déc. 2025	Appartement	12 m²	127 000 €	10 583 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	603 000 €	8 614 €
30 déc. 2025	Appartement	30 m²	228 000 €	7 600 €
29 déc. 2025	Appartement	62 m²	552 800 €	8 916 €
29 déc. 2025	Appartement	27 m²	136 594 €	5 059 €
23 déc. 2025	Appartement	54 m²	145 000 €	2 685 €
23 déc. 2025	Appartement	23 m²	196 400 €	8 539 €
22 déc. 2025	Appartement	50 m²	432 039 €	8 641 €
22 déc. 2025	Appartement	81 m²	595 000 €	7 346 €
22 déc. 2025	Appartement	37 m²	341 000 €	9 216 €
22 déc. 2025	Appartement	15 m²	162 000 €	10 800 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+3.07

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 814 €/m²

Écart résiduel observé : +31.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

7 099 €/m²

Analyse complète Issy-les-Moulineaux

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Aussi disponible pour Issy-les-Moulineaux

Loyer moyen

27.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Issy-les-Moulineaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Issy-les-Moulineaux s'élève à 7 641 €/m² pour un appartement et 8 692 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 743 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Issy-les-Moulineaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Issy-les-Moulineaux ont évolué de -9.7 %. Sur 1 an, la variation est de +4.0 %.

Issy-les-Moulineaux est-elle chère par rapport à la France ?

Issy-les-Moulineaux se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 1.21.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Issy-les-Moulineaux ?

Les prix au m² varient de 62 % entre les quartiers de Issy-les-Moulineaux. Les plus chers : Espaces Jeunes (9 083 €/m²), Corentin Celton (8 679 €/m²), Parc Jean-Paul II (8 552 €/m²). Les plus abordables : Épinettes (5 596 €/m²), Verdi (6 818 €/m²), Matrat Voisembert (7 222 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Issy-les-Moulineaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Issy-les-Moulineaux ?

Les données invitent à la prudence sur Issy-les-Moulineaux à ce stade. Prix au m² 31,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Issy-les-Moulineaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Issy-les-Moulineaux est d'environ 4,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Issy-les-Moulineaux ?

À Issy-les-Moulineaux, 8,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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