Loyer moyen Neuilly-sur-Seine 2026 : 34.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Neuilly-sur-Seine
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

34.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

26.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

43.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Neuilly-sur-Seine

34.09€/m²

médian estimé

26.51€

Min · IC 95%

34.09€

Médian

43.85€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

852€/mois

T2 (45m²)

1534€/mois

T3 (70m²)

2386€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Neuilly-sur-Seine

Rendement sous tension

Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

852 €

Fourchette : 663–1 096 €/mois

45 m²

1 534 €

Fourchette : 1 193–1 973 €/mois

65 m²

2 216 €

Fourchette : 1 723–2 850 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

3.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

2.61 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Neuilly-sur-Seine

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 26 quartiers de Neuilly-sur-Seine disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Plaine des Sablons 1 (10 023 €/m²) — au plus cher — Charles Laffitte 2 (12 079 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Neuilly-sur-Seine

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

A bis

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

18.9 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par loyer médian.

Levallois-Perret

68 092 hab.

30.7 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

29.7 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

27.9 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

27.5 €/m²

Courbevoie

82 902 hab.

27.3 €/m²

Analyse complète Neuilly-sur-Seine

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Neuilly-sur-Seine

Prix immobilier

10 419 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Neuilly-sur-Seine ?

Le loyer médian à Neuilly-sur-Seine est de 34.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 26.5 € et 43.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Neuilly-sur-Seine ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Neuilly-sur-Seine, le loyer attendu est d'environ 1 534 €/mois (fourchette 1 193-1 973 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Neuilly-sur-Seine ?

Le rendement brut moyen à Neuilly-sur-Seine est de 3.93 % en appartement, 2.61 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.