Prix immobilier Puteaux 2026 : 7 099€/m²

Appartement

7 099 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 205 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-6.7%

Recommandation d'achat — Puteaux

À surveiller

Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 099 €/m²

-7.9% sur 4 ans

Maison 2025

10 205 €/m²

+5.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Puteaux

À Puteaux, le prix médian au m² des appartements va de 5 798 €/m² dans le quartier Bergère Nord à 7 978 €/m² dans le quartier Wallace 1, soit un écart de 38 % (2 180 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

18 des 18 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 797 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 569 €/m² (Wallace 3) à 12 149 €/m² (République 1) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Wallace 1

7 978 €/m²

appartement · 154 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bergère Nord

5 798 €/m²

appartement · 15 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Puteaux au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 18 ; les 6 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Wallace 1	7 978 €/m²	154
2	Bergère Centre	7 857 €/m²	183
3	Agora	7 812 €/m²	299
4	Wilson 2	7 800 €/m²	35
5	Bergère Sud	7 713 €/m²	107
6	République 2	7 701 €/m²	257
13	Jaurès	7 063 €/m²	254
14	Wilson 1	6 845 €/m²	88
15	Défense Sud	6 563 €/m²	76
16	Défense Nord	5 968 €/m²	121
17	Seine 1	5 961 €/m²	138
18	Bergère Nord	5 798 €/m²	15

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Puteaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	17 m²	80 000 €	4 706 €
30 déc. 2025	Appartement	74 m²	524 950 €	7 094 €
30 déc. 2025	Appartement	31 m²	235 000 €	7 581 €
30 déc. 2025	Appartement	34 m²	260 020 €	7 648 €
30 déc. 2025	Appartement	29 m²	210 000 €	7 241 €
30 déc. 2025	Appartement	47 m²	325 000 €	6 915 €
29 déc. 2025	Appartement	53 m²	320 880 €	6 054 €
29 déc. 2025	Appartement	47 m²	375 725 €	7 994 €
29 déc. 2025	Appartement	31 m²	295 000 €	9 516 €
29 déc. 2025	Appartement	35 m²	237 250 €	6 779 €
29 déc. 2025	Appartement	81 m²	676 400 €	8 351 €
26 déc. 2025	Appartement	51 m²	330 000 €	6 471 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.81

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+2.69

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 712 €/m²

Écart résiduel observé : +24.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Puteaux

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Puteaux

Loyer moyen

27.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Puteaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Puteaux s'élève à 7 099 €/m² pour un appartement et 10 205 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 576 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Puteaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Puteaux ont évolué de -6.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Puteaux est-elle chère par rapport à la France ?

Puteaux se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.81.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Puteaux ?

Les prix au m² varient de 38 % entre les quartiers de Puteaux. Les plus chers : Wallace 1 (7 978 €/m²), Bergère Centre (7 857 €/m²), Agora (7 812 €/m²). Les plus abordables : Bergère Nord (5 798 €/m²), Seine 1 (5 961 €/m²), Défense Nord (5 968 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puteaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Puteaux ?

Le marché de Puteaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puteaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puteaux est d'environ 4,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 27,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puteaux ?

À Puteaux, 8,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Puteaux ?

Puteaux est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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