Prix immobilier Rueil-Malmaison 2026
82 874 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Rueil-Malmaison (92500) est de 5 429 € pour un appartement et 7 547 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
5 429 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
7 547 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Rueil-Malmaison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
5 429 €/m²
-7.4% sur 4 ans
Maison 2025
7 547 €/m²
-9.4% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix médian au m² des appartements va de 3 621 €/m² dans le quartier Fouilleuse 2 à 7 650 €/m² dans le quartier Pince Vins, soit un écart de 111 % (4 029 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 795 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 7 177 €/m² (Buzenval 3) à 9 194 €/m² (Martinets 1) sur 28 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pince Vins
7 650 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fouilleuse 2
3 621 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Rueil-Malmaison au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pince Vins | 7 650 €/m² | 28 |
| 2 | Plaine-Gare 3 | 6 746 €/m² | 132 |
| 3 | Closeaux 2 | 6 710 €/m² | 108 |
| 4 | Buzenval 4 | 6 406 €/m² | 61 |
| 5 | Centre Ville 3 | 6 364 €/m² | 161 |
| 6 | Centre Ville 6 | 6 297 €/m² | 91 |
| 26 | Plateau 5 | 5 087 €/m² | 68 |
| 27 | Buzenval 2 | 5 059 €/m² | 53 |
| 28 | Fouilleuse 3 | 4 865 €/m² | 278 |
| 29 | Buzenval 3 | 4 837 €/m² | 121 |
| 30 | Fouilleuse 1 | 4 627 €/m² | 86 |
| 31 | Fouilleuse 2 | 3 621 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rueil-Malmaison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 60 000 € | 1 538 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 118 000 € | 2 511 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 538 656 € | 6 052 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 629 613 € | 5 776 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 318 000 € | 6 360 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 340 000 € | 6 296 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 45 000 € | 1 364 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 244 790 € | 3 400 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 212 000 € | 5 048 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 500 250 € | 6 101 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 1 069 400 € | 7 177 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.42
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+1.52
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 641 €/m²
Écart résiduel observé : -3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rueil-Malmaison
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rueil-Malmaison en 2026 ?
Le prix médian au m² à Rueil-Malmaison s'élève à 5 429 €/m² pour un appartement et 7 547 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 956 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rueil-Malmaison ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rueil-Malmaison ont évolué de -11.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.4 %.
Rueil-Malmaison est-elle chère par rapport à la France ?
Rueil-Malmaison se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rueil-Malmaison ?
Les prix au m² varient de 111 % entre les quartiers de Rueil-Malmaison. Les plus chers : Pince Vins (7 650 €/m²), Plaine-Gare 3 (6 746 €/m²), Closeaux 2 (6 710 €/m²). Les plus abordables : Fouilleuse 2 (3 621 €/m²), Fouilleuse 1 (4 627 €/m²), Buzenval 3 (4 837 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Rueil-Malmaison
Est-ce le bon moment pour acheter à Rueil-Malmaison ?
Le marché de Rueil-Malmaison est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -3,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rueil-Malmaison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rueil-Malmaison est d'environ 5,42 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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