Prix au m² à Rueil-Malmaison en 2026
82 874 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Rueil-Malmaison (92500) est de 5 501 € pour un appartement et 7 581 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 501 €
par m² · 3 725 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
7 581 €
par m² · 1 195 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Rueil-Malmaison
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 956 transactions/an, marché ultra-fluide
- Demande locative très forte : Score demande 92/100, vacance faible (6.7%)
Points d'attention
- Baisse des prix significative : Prix en baisse de -11.7% sur 3 ans (DVF, 956 tx/an)
- Rendement locatif faible : Rendement brut 5.42% (apt) / 3.9% (maison), bas pour la zone
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
935 ventes ont été enregistrées à Rueil-Malmaison sur le millésime 2025, contre 809 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Rueil-Malmaison ont évolué de -1.8 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 501 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
7 581 €/m²
-10.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Rueil-Malmaison
À Rueil-Malmaison, le prix au m² des appartements va de 3 548 €/m² dans le quartier Fouilleuse 2 à 6 783 €/m² dans le quartier Pince Vins, soit un écart de 91 % (3 235 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
31 des 31 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 718 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 6 815 €/m² (Fouilleuse 3) à 8 827 €/m² (Martinets 1) sur 28 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Pince Vins
6 783 €/m²
appartement · 27 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Fouilleuse 2
3 548 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Rueil-Malmaison au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 31 ; les 19 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Pince Vins | 6 783 €/m² | 27 |
| 2 | Plaine-Gare 3 | 6 370 €/m² | 129 |
| 3 | Closeaux 2 | 6 290 €/m² | 108 |
| 4 | Centre Ville 3 | 6 074 €/m² | 154 |
| 5 | Buzenval 4 | 6 072 €/m² | 61 |
| 6 | Centre Ville 6 | 6 068 €/m² | 89 |
| 26 | Plateau 6 | 4 967 €/m² | 62 |
| 27 | Plateau 5 | 4 964 €/m² | 68 |
| 28 | Fouilleuse 3 | 4 719 €/m² | 278 |
| 29 | Buzenval 3 | 4 655 €/m² | 117 |
| 30 | Fouilleuse 1 | 4 491 €/m² | 83 |
| 31 | Fouilleuse 2 | 3 548 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Rueil-Malmaison
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 60 000 € | 1 538 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 118 000 € | 2 511 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 538 656 € | 6 052 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 629 613 € | 5 776 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 200 000 € | 3 846 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 318 000 € | 6 360 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 340 000 € | 6 296 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 45 000 € | 1 364 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 72 m² | 244 790 € | 3 400 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 212 000 € | 5 048 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 82 m² | 500 250 € | 6 101 € |
| 26 déc. 2025 | Maison | 149 m² | 1 069 400 € | 7 177 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Rueil-Malmaison, déjà analysés
6 des 560 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 51 m²159 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 33,9 m²70 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 2 pièces de 42 m²115 000 €DPE Dnote Atravaux légers
- Appartement 1 pièce de 32 m²86 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 44 m²120 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 22 m²95 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Rueil-Malmaison
Pour estimer un appartement à Rueil-Malmaison, partez du prix DVF de 5 501 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 548 €/m² (quartier Fouilleuse 2) à 6 783 €/m² (quartier Pince Vins). Les 4 920 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+0.96
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Rueil-Malmaison est de 5,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 5 547 €/m²
Écart résiduel observé : -0.8 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Rueil-Malmaison
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Rueil-Malmaison en 2026 ?
Le prix au m² à Rueil-Malmaison s'élève à 5 501 €/m² pour un appartement et 7 581 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 4 920 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Rueil-Malmaison ?
À Rueil-Malmaison, le prix au m² d'une maison est de 7 581 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 501 €/m², soit un écart de 38 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Rueil-Malmaison ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Rueil-Malmaison ont évolué de -12.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Rueil-Malmaison est-elle chère par rapport à la France ?
Rueil-Malmaison se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rueil-Malmaison ?
8,1 % des logements diagnostiqués à Rueil-Malmaison sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Rueil-Malmaison ?
Les prix au m² varient de 91 % entre les quartiers de Rueil-Malmaison. Les plus chers : Pince Vins (6 783 €/m²), Plaine-Gare 3 (6 370 €/m²), Closeaux 2 (6 290 €/m²). Les plus abordables : Fouilleuse 2 (3 548 €/m²), Fouilleuse 1 (4 491 €/m²), Buzenval 3 (4 655 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Rueil-Malmaison
Est-ce le bon moment pour acheter à Rueil-Malmaison ?
Le marché de Rueil-Malmaison est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Rueil-Malmaison ?
Le rendement locatif brut indicatif à Rueil-Malmaison est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 24,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Rueil-Malmaison ?
Notre analyse de zone attribue à Rueil-Malmaison un sous-score de demande locative de 92/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Rueil-Malmaison ?
Baisse des prix significative : Prix en baisse de -11.7% sur 3 ans (DVF, 956 tx/an). Piste : Tendance départementale (-10.2%) confirme le repli local Rendement locatif faible : Rendement brut 5.42% (apt) / 3.9% (maison), bas pour la zone. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Rueil-Malmaison ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Rueil-Malmaison ?
Rueil-Malmaison est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Rueil-Malmaison ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Rueil-Malmaison 9,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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