Prix au m² à Montrouge en 2026
46 324 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Montrouge (92120) est de 7 154 € pour un appartement et 9 783 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
7 154 €
par m² · 3 156 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
9 783 €
par m² · 114 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Montrouge
- Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : Marché très actif (709 ventes/an), signal de liquidité maximal
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI très élevée
Points d'attention
- Tendance baissière à 3 ans : Prix en baisse de -9.8% sur 3 ans (DVF, 709 tx/an)
- Rendement locatif faible : Rendement brut 4.46% (apt), score rentabilité 49/100
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement locatif
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
680 ventes ont été enregistrées à Montrouge sur le millésime 2025, contre 541 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Montrouge ont évolué de +2.3 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
7 154 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
9 783 €/m²
-10.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Montrouge
À Montrouge, le prix au m² des appartements va de 6 261 €/m² dans le quartier Haut Mesnil à 7 943 €/m² dans le quartier Stade, soit un écart de 27 % (1 682 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 3 147 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 697 €/m² (Centre Administratif-Mairie) à 11 708 €/m² (Jean Jaurès) sur 9 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Stade
7 943 €/m²
appartement · 218 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Haut Mesnil
6 261 €/m²
appartement · 210 ventes DVF
Classement des quartiers de Montrouge au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Stade | 7 943 €/m² | 218 |
| 2 | Marcelin Berthelot | 7 841 €/m² | 174 |
| 3 | Raymond Queneau | 7 800 €/m² | 115 |
| 4 | Boileau | 7 624 €/m² | 173 |
| 5 | Jules Ferry | 7 401 €/m² | 204 |
| 6 | Le Fort | 7 334 €/m² | 292 |
| 12 | Jean Jaurès | 7 059 €/m² | 191 |
| 13 | Centre Administratif-Mairie | 7 040 €/m² | 89 |
| 14 | Aristide Briand | 6 815 €/m² | 317 |
| 15 | Renaudel | 6 553 €/m² | 58 |
| 16 | Camille Pelletan | 6 429 €/m² | 205 |
| 17 | Haut Mesnil | 6 261 €/m² | 210 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Montrouge
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 216 346 € | 6 010 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 275 000 € | 7 237 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 120 000 € | 7 059 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 m² | 326 955 € | 7 604 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 495 000 € | 7 388 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 850 000 € | 8 019 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 217 000 € | 5 865 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 365 356 € | 5 219 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 265 650 € | 6 641 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 98 m² | 825 000 € | 8 418 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 46 m² | 335 000 € | 7 283 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 57 m² | 194 389 € | 3 410 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Montrouge, déjà analysés
6 des 242 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 24 m²97 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 82 m²355 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 24 m²97 200 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 48 m²171 500 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 32 m²182 476 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 28 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Montrouge
Pour estimer un appartement à Montrouge, partez du prix DVF de 7 154 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 6 261 €/m² (quartier Haut Mesnil) à 7 943 €/m² (quartier Stade). Les 3 270 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
99ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+1.75
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Montrouge est de 6,1 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 5 589 €/m²
Écart résiduel observé : +28.0 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Montrouge
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Montrouge
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Montrouge en 2026 ?
Le prix au m² à Montrouge s'élève à 7 154 €/m² pour un appartement et 9 783 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 3 270 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Montrouge ?
À Montrouge, le prix au m² d'une maison est de 9 783 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 7 154 €/m², soit un écart de 37 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Montrouge ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Montrouge ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Montrouge est-elle chère par rapport à la France ?
Montrouge se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Montrouge ?
9,9 % des logements diagnostiqués à Montrouge sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montrouge ?
Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Montrouge. Les plus chers : Stade (7 943 €/m²), Marcelin Berthelot (7 841 €/m²), Raymond Queneau (7 800 €/m²). Les plus abordables : Haut Mesnil (6 261 €/m²), Camille Pelletan (6 429 €/m²), Renaudel (6 553 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Montrouge
Est-ce le bon moment pour acheter à Montrouge ?
Les données invitent à la prudence sur Montrouge à ce stade. Prix au m² 28,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,45 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Montrouge ?
Le rendement locatif brut indicatif à Montrouge est d'environ 4,45 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Montrouge ?
Notre analyse de zone attribue à Montrouge un sous-score de demande locative de 83/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrouge ?
Tendance baissière à 3 ans : Prix en baisse de -9.8% sur 3 ans (DVF, 709 tx/an). Rendement locatif faible : Rendement brut 4.46% (apt), score rentabilité 49/100. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Montrouge ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Montrouge ?
Montrouge est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Montrouge ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Montrouge 2,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,6 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Montrouge
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Montrouge à…
Montrouge sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Montrouge
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen MontrougeInvestir
Rendement & stratégies
Investir Montrouge