Prix immobilier Montrouge 2026 : 7 143€/m²

Appartement

7 143 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

10 285 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Montrouge

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-10.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

7 143 €/m²

-10.7% sur 4 ans

Maison 2025

10 285 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Montrouge

À Montrouge, le prix médian au m² des appartements va de 6 619 €/m² dans le quartier Haut Mesnil à 8 281 €/m² dans le quartier Stade, soit un écart de 25 % (1 662 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

17 des 17 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 257 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 8 313 €/m² (Centre Administratif-Mairie) à 12 738 €/m² (Jean Jaurès) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Stade

8 281 €/m²

appartement · 231 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Haut Mesnil

6 619 €/m²

appartement · 215 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Montrouge au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 17 ; les 5 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Stade	8 281 €/m²	231
2	Raymond Queneau	8 088 €/m²	122
3	Marcelin Berthelot	8 083 €/m²	183
4	Boileau	8 007 €/m²	184
5	Bibliothèque Municipale	7 846 €/m²	230
6	Le Fort	7 783 €/m²	296
12	Jean Jaurès	7 384 €/m²	196
13	Aristide Briand	7 248 €/m²	326
14	Châtillon-Montrouge	7 221 €/m²	94
15	Renaudel	6 917 €/m²	58
16	Camille Pelletan	6 750 €/m²	217
17	Haut Mesnil	6 619 €/m²	215

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Montrouge

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	36 m²	216 346 €	6 010 €
30 déc. 2025	Appartement	38 m²	275 000 €	7 237 €
30 déc. 2025	Appartement	17 m²	120 000 €	7 059 €
30 déc. 2025	Appartement	43 m²	326 955 €	7 604 €
30 déc. 2025	Appartement	67 m²	495 000 €	7 388 €
29 déc. 2025	Appartement	106 m²	850 000 €	8 019 €
29 déc. 2025	Appartement	37 m²	217 000 €	5 865 €
29 déc. 2025	Appartement	70 m²	365 356 €	5 219 €
29 déc. 2025	Appartement	40 m²	265 650 €	6 641 €
29 déc. 2025	Appartement	98 m²	825 000 €	8 418 €
23 déc. 2025	Appartement	46 m²	335 000 €	7 283 €
23 déc. 2025	Appartement	57 m²	194 389 €	3 410 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

100ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+2.72

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 685 €/m²

Écart résiduel observé : +25.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Puteaux

44 002 hab.

7 099 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montrouge

Loyer moyen

26.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.46 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montrouge en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montrouge s'élève à 7 143 €/m² pour un appartement et 10 285 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 709 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montrouge ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montrouge ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Montrouge est-elle chère par rapport à la France ?

Montrouge se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Montrouge ?

Les prix au m² varient de 25 % entre les quartiers de Montrouge. Les plus chers : Stade (8 281 €/m²), Raymond Queneau (8 088 €/m²), Marcelin Berthelot (8 083 €/m²). Les plus abordables : Haut Mesnil (6 619 €/m²), Camille Pelletan (6 750 €/m²), Renaudel (6 917 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montrouge

Est-ce le bon moment pour acheter à Montrouge ?

Les données invitent à la prudence sur Montrouge à ce stade. Prix au m² 25,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montrouge ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montrouge est d'environ 4,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 26,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montrouge ?

À Montrouge, 9,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montrouge ?

Montrouge est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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