Prix immobilier Colombes 2026 : 5 035€/m²

Appartement

5 035 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

6 855 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-10.2%

Recommandation d'achat — Colombes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 985 transactions/an, marché très actif et fluide
Demande locative très forte — Score 94/100, forte attractivité locative

Points d'attention

Chute des prix sur 3 ans — Marché en baisse de -10.2% sur 3 ans (DVF, 985 tx/an)
Stabilité socio-économique fragile — Score 34/100, chômage 12%, parc HLM lourd (29%)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-8.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 035 €/m²

-8.7% sur 4 ans

Maison 2025

6 855 €/m²

-12.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Colombes

À Colombes, le prix médian au m² des appartements va de 2 789 €/m² dans le quartier Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte à 6 294 €/m² dans le quartier Wiener-Garamont, soit un écart de 126 % (3 505 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

32 des 33 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 3 376 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 579 €/m² (Les Grèves) à 9 946 €/m² (Gare du Stade) sur 30 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Wiener-Garamont

6 294 €/m²

appartement · 74 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte

2 789 €/m²

appartement · 51 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Colombes au prix médian (appartement)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 32 ; les 20 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Wiener-Garamont	6 294 €/m²	74
2	Henri Barbusse Sud	6 053 €/m²	246
3	Les Vallées	5 995 €/m²	151
4	Léon Bourgeois	5 920 €/m²	133
5	Cerisiers	5 809 €/m²	157
6	Moslard-Agriculture	5 767 €/m²	140
27	Strasbourg	4 401 €/m²	150
28	Cimetière-Îlot 1	4 232 €/m²	90
29	Gare du Stade	3 692 €/m²	101
30	Fossés-Jean Sud	3 272 €/m²	30
31	Fossés-Jean Nord-Stalingrad-Tour Z	2 944 €/m²	38
32	Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte	2 789 €/m²	51

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Colombes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	74 m²	475 000 €	6 419 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	226 100 €	4 111 €
30 déc. 2025	Maison	173 m²	1 231 400 €	7 118 €
30 déc. 2025	Appartement	62 m²	244 500 €	3 944 €
30 déc. 2025	Appartement	55 m²	435 675 €	7 921 €
30 déc. 2025	Appartement	70 m²	377 000 €	5 386 €
29 déc. 2025	Appartement	34 m²	184 000 €	5 412 €
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	261 675 €	5 340 €
29 déc. 2025	Maison	50 m²	327 459 €	6 549 €
29 déc. 2025	Appartement	73 m²	330 000 €	4 521 €
26 déc. 2025	Maison	112 m²	613 332 €	5 476 €
24 déc. 2025	Maison	100 m²	460 000 €	4 600 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

-0.71

Écart standardisé vs médiane dpt 92

Z-score région

+1.25

vs médiane Île-de-France

Prix attendu modélisé : 5 443 €/m²

Écart résiduel observé : -7.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Neuilly-sur-Seine

59 538 hab.

10 419 €/m²

Levallois-Perret

68 092 hab.

8 986 €/m²

Boulogne-Billancourt

119 019 hab.

8 277 €/m²

Issy-les-Moulineaux

67 669 hab.

7 641 €/m²

Montrouge

46 324 hab.

7 143 €/m²

Analyse complète Colombes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Colombes

Loyer moyen

23.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Colombes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Colombes s'élève à 5 035 €/m² pour un appartement et 6 855 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 985 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Colombes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Colombes ont évolué de -10.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Colombes est-elle chère par rapport à la France ?

Colombes se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est -0.71.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Colombes ?

Les prix au m² varient de 126 % entre les quartiers de Colombes. Les plus chers : Wiener-Garamont (6 294 €/m²), Henri Barbusse Sud (6 053 €/m²), Les Vallées (5 995 €/m²). Les plus abordables : Fossés-Jean Nord-Gymnase-Parc Caillebotte (2 789 €/m²), Fossés-Jean Nord-Stalingrad-Tour Z (2 944 €/m²), Fossés-Jean Sud (3 272 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Colombes

Est-ce le bon moment pour acheter à Colombes ?

Le marché de Colombes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -7,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Colombes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Colombes est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 23,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Colombes ?

Chute des prix sur 3 ans : Marché en baisse de -10.2% sur 3 ans (DVF, 985 tx/an). Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel (-7.5%) Stabilité socio-économique fragile : Score 34/100, chômage 12%, parc HLM lourd (29%). Piste : Cibler les copropriétés bien entretenues hors QPV Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Colombes ?

Colombes est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Colombes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Colombes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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