Investir dans l'immobilier locatif à Neuilly-sur-Seine
60 508 habitants · Hauts-de-Seine
Pour investir à Neuilly-sur-Seine (92200) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 10 419 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 34.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 3.93 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Neuilly-sur-Seine. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
10 419 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
3.93%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
858 752 €
Médiane : 824 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
83 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Neuilly-sur-Seine les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (10 000 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuilly-sur-Seine.
Prix au m² par quartier à Neuilly-sur-Seine
À Neuilly-sur-Seine, le prix médian au m² des appartements va de 10 023 €/m² dans le quartier Plaine des Sablons 1 à 12 079 €/m² dans le quartier Charles Laffitte 2, soit un écart de 21 % (2 056 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
26 des 26 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 4 789 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 12 961 €/m² (Saint-James Madrid 3) à 20 372 €/m² (Parc de Neuilly 10) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Charles Laffitte 2
12 079 €/m²
appartement · 167 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Plaine des Sablons 1
10 023 €/m²
appartement · 178 ventes DVF
Classement des quartiers de Neuilly-sur-Seine au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 26 ; les 14 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Charles Laffitte 2 | 12 079 €/m² | 167 |
| 2 | Parc de Neuilly 8 | 11 940 €/m² | 209 |
| 3 | Parc de Neuilly 10 | 11 765 €/m² | 191 |
| 4 | Parc de Neuilly 9 | 11 725 €/m² | 190 |
| 5 | Charles Laffitte 1 | 11 582 €/m² | 180 |
| 6 | Plaine des Sablons 2 | 11 387 €/m² | 182 |
| 21 | Plaine des Sablons 9 | 10 509 €/m² | 154 |
| 22 | Parc de Neuilly 4 | 10 508 €/m² | 168 |
| 23 | Plaine des Sablons 4 | 10 412 €/m² | 198 |
| 24 | Parc de Neuilly 5 | 10 319 €/m² | 255 |
| 25 | Parc de Neuilly 2 | 10 270 €/m² | 262 |
| 26 | Plaine des Sablons 1 | 10 023 €/m² | 178 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Neuilly-sur-Seine
- Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuilly-sur-Seine
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 670 000 € | 11 167 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 115 m² | 1 230 000 € | 10 696 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 241 m² | 2 659 900 € | 11 037 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 155 000 € | 7 750 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 128 m² | 2 600 000 € | 20 313 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 300 000 € | 9 375 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 150 m² | 2 050 000 € | 13 667 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 925 000 € | 12 500 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 133 m² | 1 355 000 € | 10 188 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 74 m² | 665 000 € | 8 986 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 585 000 € | 10 086 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 114 m² | 970 000 € | 8 509 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Neuilly-sur-Seine ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Neuilly-sur-SeineColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Neuilly-sur-SeineLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Neuilly-sur-SeineLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Neuilly-sur-SeineDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Neuilly-sur-SeineQuestions fréquentes sur l'investissement à Neuilly-sur-Seine
Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Seine ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuilly-sur-Seine ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuilly-sur-Seine ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuilly-sur-Seine ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuilly-sur-Seine avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuilly-sur-Seine
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-sur-Seine ?
Les données invitent à la prudence sur Neuilly-sur-Seine à ce stade. Prix au m² 59,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-sur-Seine ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-sur-Seine est d'environ 3,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 34,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-sur-Seine ?
À Neuilly-sur-Seine, 14,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuilly-sur-Seine ?
Neuilly-sur-Seine est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Neuilly-sur-Seine
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Neuilly-sur-Seine ?
Neuilly-sur-Seine affiche un prix au m² de 10 419 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 3.93 %. Boulogne, Neuilly, Levallois — ville du Grand Paris en pleine valorisation. Rendements faibles mais valorisation continue.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuilly-sur-Seine, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Comparer Neuilly-sur-Seine à…
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