Prix au m² à Boulogne-Billancourt en 2026
119 019 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Boulogne-Billancourt (92100) est de 8 420 € pour un appartement et 12 629 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
8 420 €
par m² · 8 141 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
12 629 €
par m² · 173 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Boulogne-Billancourt
- Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité extrême : 1635 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score walkability 100/100, densité POI excellente
Points d'attention
- Chute des prix : -10.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction sévère
- Rendement faible : 4.31% brut appartement, sous la moyenne nationale
Investissement locatif : Cibler petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 583 ventes ont été enregistrées à Boulogne-Billancourt sur le millésime 2025, contre 1 346 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Boulogne-Billancourt ont évolué de +1.7 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
8 420 €/m²
-7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
12 629 €/m²
-10.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, le prix au m² des appartements va de 6 723 €/m² dans le quartier Pont de Sèvres 2 à 10 085 €/m² dans le quartier Les Princes Marmottan 2, soit un écart de 50 % (3 362 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
40 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 8 120 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 10 552 €/m² (Édouard Vaillant 2) à 15 713 €/m² (Les Princes Marmottan 2) sur 14 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Princes Marmottan 2
10 085 €/m²
appartement · 105 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pont de Sèvres 2
6 723 €/m²
appartement · 83 ventes DVF
Classement des quartiers de Boulogne-Billancourt au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Princes Marmottan 2 | 10 085 €/m² | 105 |
| 2 | Jean-Baptiste Clément 5 | 9 564 €/m² | 149 |
| 3 | Les Princes Marmottan 8 | 9 458 €/m² | 192 |
| 4 | Jean-Baptiste Clément 3 | 9 442 €/m² | 187 |
| 5 | Jean-Baptiste Clément 1 | 9 400 €/m² | 174 |
| 6 | Jean-Baptiste Clément 4 | 9 232 €/m² | 142 |
| 35 | Mail Maréchal Juin 5 | 7 739 €/m² | 235 |
| 36 | Trapèze 3 | 7 431 €/m² | 246 |
| 37 | République Point du Jour 5 | 7 320 €/m² | 112 |
| 38 | République Point du Jour 6 | 7 157 €/m² | 30 |
| 39 | Mail Maréchal Juin 4 | 6 940 €/m² | 108 |
| 40 | Pont de Sèvres 2 | 6 723 €/m² | 83 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boulogne-Billancourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 138 000 € | 8 118 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 658 000 € | 10 281 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 694 m² | 371 557 € | 535 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 112 000 € | 9 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 218 750 € | 6 250 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 817 700 € | 7 502 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 2 980 000 € | 12 065 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 192 000 € | 8 727 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 143 870 € | 11 989 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 485 000 € | 6 929 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 119 400 € | 5 686 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 506 650 € | 8 735 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Boulogne-Billancourt, déjà analysés
6 des 586 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 67 m²280 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 18,53 m²110 894 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 6 pièces de 114 m²575 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 1 pièce de 22 m²130 267 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 22,38 m²129 421 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 55 m²340 000 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Boulogne-Billancourt
Pour estimer un appartement à Boulogne-Billancourt, partez du prix DVF de 8 420 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 6 723 €/m² (quartier Pont de Sèvres 2) à 10 085 €/m² (quartier Les Princes Marmottan 2). Les 8 314 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.76
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+2.35
vs médiane Île-de-France
La volatilité des prix mesurée à Boulogne-Billancourt est de 6,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 5 804 €/m²
Écart résiduel observé : +45.1 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Boulogne-Billancourt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Boulogne-Billancourt
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
Le prix au m² à Boulogne-Billancourt s'élève à 8 420 €/m² pour un appartement et 12 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 8 314 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Boulogne-Billancourt ?
À Boulogne-Billancourt, le prix au m² d'une maison est de 12 629 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 8 420 €/m², soit un écart de 50 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boulogne-Billancourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boulogne-Billancourt ont évolué de -10.0 %. Sur 1 an, la variation est de +1.7 %, contre +0.5 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine).
Boulogne-Billancourt est-elle chère par rapport à la France ?
Boulogne-Billancourt se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boulogne-Billancourt ?
15,1 % des logements diagnostiqués à Boulogne-Billancourt sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Boulogne-Billancourt ?
Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Boulogne-Billancourt. Les plus chers : Les Princes Marmottan 2 (10 085 €/m²), Jean-Baptiste Clément 5 (9 564 €/m²), Les Princes Marmottan 8 (9 458 €/m²). Les plus abordables : Pont de Sèvres 2 (6 723 €/m²), Mail Maréchal Juin 4 (6 940 €/m²), République Point du Jour 6 (7 157 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Boulogne-Billancourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Boulogne-Billancourt ?
Les données invitent à la prudence sur Boulogne-Billancourt à ce stade. Prix au m² 45,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boulogne-Billancourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-Billancourt est d'environ 4,24 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 29,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Boulogne-Billancourt ?
Notre analyse de zone attribue à Boulogne-Billancourt un sous-score de demande locative de 87/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulogne-Billancourt ?
Chute des prix : -10.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction sévère. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour capter la reprise Rendement faible : 4.31% brut appartement, sous la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Boulogne-Billancourt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles fort. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est classée en zone A bis (la zone la plus tendue). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Boulogne-Billancourt ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Boulogne-Billancourt 3,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,9 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Boulogne-Billancourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Comparer Boulogne-Billancourt à…
Boulogne-Billancourt sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Boulogne-Billancourt
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Boulogne-BillancourtInvestir
Rendement & stratégies
Investir Boulogne-Billancourt