Prix immobilier Boulogne-Billancourt 2026
119 019 habitants · Hauts-de-Seine · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Boulogne-Billancourt (92100) est de 8 277 € pour un appartement et 13 275 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
8 277 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
13 275 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat · Boulogne-Billancourt
- Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité extrême : 1635 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité : Score walkability 100/100, densité POI excellente
Points d'attention
- Chute des prix : -10.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction sévère
- Rendement faible : 4.31% brut appartement, sous la moyenne nationale
Investissement locatif : Cibler petites surfaces bien rénovées pour optimiser rendement et liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
8 277 €/m²
-11.3% sur 4 ans
Maison 2025
13 275 €/m²
+5.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Boulogne-Billancourt
À Boulogne-Billancourt, le prix médian au m² des appartements va de 6 800 €/m² dans le quartier Pont de Sèvres 2 à 10 595 €/m² dans le quartier Les Princes Marmottan 2, soit un écart de 56 % (3 795 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
40 des 40 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 8 423 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 9 296 €/m² (Édouard Vaillant 1) à 17 101 €/m² (Les Princes Marmottan 2) sur 17 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Princes Marmottan 2
10 595 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Pont de Sèvres 2
6 800 €/m²
appartement · 85 ventes DVF
Classement des quartiers de Boulogne-Billancourt au prix médian (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 40 ; les 28 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Princes Marmottan 2 | 10 595 €/m² | 104 |
| 2 | Jean-Baptiste Clément 1 | 10 052 €/m² | 178 |
| 3 | Jean-Baptiste Clément 5 | 10 033 €/m² | 153 |
| 4 | Jean-Baptiste Clément 3 | 9 937 €/m² | 187 |
| 5 | Les Princes Marmottan 8 | 9 907 €/m² | 206 |
| 6 | Jean-Baptiste Clément 4 | 9 849 €/m² | 143 |
| 35 | Le Gallo 2 | 8 073 €/m² | 162 |
| 36 | Trapèze 3 | 7 804 €/m² | 250 |
| 37 | République Point du Jour 5 | 7 701 €/m² | 117 |
| 38 | République Point du Jour 6 | 7 446 €/m² | 35 |
| 39 | Mail Maréchal Juin 4 | 7 132 €/m² | 108 |
| 40 | Pont de Sèvres 2 | 6 800 €/m² | 85 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Boulogne-Billancourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 17 m² | 138 000 € | 8 118 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 658 000 € | 10 281 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 694 m² | 371 557 € | 535 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 112 000 € | 9 333 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 218 750 € | 6 250 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 109 m² | 817 700 € | 7 502 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 247 m² | 2 980 000 € | 12 065 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 22 m² | 192 000 € | 8 727 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 m² | 143 870 € | 11 989 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 m² | 485 000 € | 6 929 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 119 400 € | 5 686 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 58 m² | 506 650 € | 8 735 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
100ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.67
Écart standardisé vs médiane dpt 92
Z-score région
+3.51
vs médiane Île-de-France
Prix attendu modélisé : 5 904 €/m²
Écart résiduel observé : +40.2 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 92 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Boulogne-Billancourt en 2026 ?
Le prix médian au m² à Boulogne-Billancourt s'élève à 8 277 €/m² pour un appartement et 13 275 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 1 635 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Boulogne-Billancourt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Boulogne-Billancourt ont évolué de -10.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.0 %.
Boulogne-Billancourt est-elle chère par rapport à la France ?
Boulogne-Billancourt se situe au 100ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 92, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Boulogne-Billancourt ?
Les prix au m² varient de 56 % entre les quartiers de Boulogne-Billancourt. Les plus chers : Les Princes Marmottan 2 (10 595 €/m²), Jean-Baptiste Clément 1 (10 052 €/m²), Jean-Baptiste Clément 5 (10 033 €/m²). Les plus abordables : Pont de Sèvres 2 (6 800 €/m²), Mail Maréchal Juin 4 (7 132 €/m²), République Point du Jour 6 (7 446 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Boulogne-Billancourt
Est-ce le bon moment pour acheter à Boulogne-Billancourt ?
Les données invitent à la prudence sur Boulogne-Billancourt à ce stade. Prix au m² 40,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Boulogne-Billancourt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-Billancourt est d'environ 4,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 29,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Boulogne-Billancourt ?
Chute des prix : -10.3% sur 3 ans (DVF, haute fiabilité), correction sévère. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel pour capter la reprise Rendement faible : 4.31% brut appartement, sous la moyenne nationale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est classée en zone A bis (zone la plus tendue, agglomération parisienne) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Boulogne-Billancourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Boulogne-Billancourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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