Investir dans l'immobilier locatif à Neuilly-sur-Marne
Pour investir à Neuilly-sur-Marne (93330) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 3 017 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 18.8 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.48 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
47 annonces analysées par IA à Neuilly-sur-Marne. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
3 017 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
7.48%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
279 517 €
Médiane : 245 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
77 m²
47 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 47 annonces analysées à Neuilly-sur-Marne les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 663 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Neuilly-sur-Marne.
Prix au m² par quartier à Neuilly-sur-Marne
À Neuilly-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements va de 2 222 €/m² dans le quartier Iris 10 à 3 974 €/m² dans le quartier Iris 2, soit un écart de 79 % (1 752 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
12 des 15 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 036 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 143 €/m² (Iris 3) à 4 437 €/m² (Iris 7) sur 9 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Iris 2
3 974 €/m²
appartement · 193 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Iris 10
2 222 €/m²
appartement · 84 ventes DVF
Classement des quartiers de Neuilly-sur-Marne au prix médian (appartement)
12 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Iris 2 | 3 974 €/m² | 193 |
| 2 | Iris 4 | 3 935 €/m² | 78 |
| 3 | Iris 14 | 3 929 €/m² | 70 |
| 4 | Iris 12 | 3 871 €/m² | 85 |
| 5 | Iris 1 | 3 583 €/m² | 24 |
| 6 | Iris 6 | 3 393 €/m² | 52 |
| 7 | Iris 5 | 3 263 €/m² | 128 |
| 8 | Iris 3 | 3 131 €/m² | 54 |
| 9 | Iris 7 | 2 702 €/m² | 144 |
| 10 | Iris 13 | 2 368 €/m² | 21 |
| 11 | Iris 11 | 2 229 €/m² | 103 |
| 12 | Iris 10 | 2 222 €/m² | 84 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Neuilly-sur-Marne
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Neuilly-sur-Marne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 196 m² | 330 000 € | 1 684 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 83 m² | 135 000 € | 1 627 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 51 m² | 173 000 € | 3 392 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 237 500 € | 3 598 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 114 000 € | 3 353 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 66 m² | 138 000 € | 2 091 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 194 000 € | 5 105 € |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 207 500 € | 2 923 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 270 000 € | 3 857 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 320 630 € | 3 206 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 120 000 € | 3 871 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 420 000 € | 4 941 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
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Quelle stratégie d'investissement à Neuilly-sur-Marne ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Neuilly-sur-MarneColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Neuilly-sur-MarneLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Neuilly-sur-MarneLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Neuilly-sur-MarneDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Neuilly-sur-MarneQuestions fréquentes sur l'investissement à Neuilly-sur-Marne
Quel est le prix moyen au m² à Neuilly-sur-Marne ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Neuilly-sur-Marne ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Neuilly-sur-Marne ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Neuilly-sur-Marne ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Neuilly-sur-Marne avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Neuilly-sur-Marne
Est-ce le bon moment pour acheter à Neuilly-sur-Marne ?
Sur la base des données publiques, Neuilly-sur-Marne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Neuilly-sur-Marne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Neuilly-sur-Marne est d'environ 7,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 18,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuilly-sur-Marne ?
À Neuilly-sur-Marne, 5,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Neuilly-sur-Marne ?
Neuilly-sur-Marne est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Neuilly-sur-Marne ?
Neuilly-sur-Marne affiche un prix au m² de 3 017 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.48 %. Le département à fort rendement d'Île-de-France. Saint-Denis, Aubervilliers, Pantin profitent du Grand Paris Express.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Neuilly-sur-Marne, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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